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【金三楼市】楼市现最大不确定性因素,将左右未来房价涨跌

易斗说房 2018-03-26 08:21:51

要问购房者买房时对于什么最关心,排第一的肯定是房价。

房价一旦有变化,影响的是千家万户,牵动无数购房者的心。本来,2018年房价走势已经逐渐明朗,各相关部门以及负责人屡次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,并且表态将保持房地产市场调控的延续性和稳定性。根据国家统计局最新发布的数据显示,一线城市以及热点二线城市的房价已经同比回落,但是三四线城市的房价仍然处于涨势。因此,近期又有好几个城市收紧楼市调控,如大连、安徽阜阳。

而这些城市收紧楼市调控,具有一定的风向标的作用,也再次表明了政府对于房地产市场的态度。综合来看,保障刚需购房者的买房需求,打击炒房行为,遏制房价过快上涨,大力发展住房租赁市场,将是2018年楼市的四大特征,房价总体已稳定为主,各地房价小幅回落将是常态,但是不会出现大涨大跌。

但是,这不并不是说2018年的房价就一定会如此,还有很多不确定性因素影响着未来房价的变化,比如近期风云突转的国际形势,尤其是中美关系的恶化。

关于中美关系的分析文章很多,各种观点也都有,朋友圈里也不乏的10w+的爆文,其中就有不少提到了对于房地产市场的影响。

虽然现在无法猜测双方对峙的最终结局,但是就现阶段来看,对于基础经济层面已经开始产生影响,最明显的就是股市双双受挫。虽然有不少观点认为这对于中国经济影响不大,但是笔者认为,切莫盲目乐观,一切都要做好最坏的打算。

假如出口真的萎缩,那么过剩的产能将无处释放,制造业将受到严重冲击。但是为了维持经济的增长,是否会通过刺激房地产市场的方式来拉动经济增长,我们还不得而知。但是如果真的走到那一步,那么楼市的泡沫将进一步被放大,并且对于整个实体经济而言,也没有什么好处。而刺激房地产市场,房价也必将迎来新一轮的上涨,这对于广大购房者来说,无疑是一个坏信息。

如果中美关系无法得到缓和,那么必将成为影响未来房地产市场以及房价的最大的不确定性因素,自2016年下半年以来建立的房地产市场的新秩序也将得到破坏,房地产市场的将有稳定期进入波动期,房价也许会再次出现大涨大跌。

因此,现在关于房价的各种预测已经不能当真,未来房价是涨还是跌,真的很大程度上将由这一不确定性因素决定。

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