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2000亿跨越式发展,解析金科高质量增长路径

中指研究院 2018-03-24 19:09:49

2018年3月22日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

图:与会专家、企业代表等合影

图:会议现场

大会发布了2018中国房地产百强企业名单,金科集团凭借产品创新、品质服务等核心竞争力,荣获“2018中国房地产百强企业”,这已是自2005年以来,金科连续第十四年获此殊荣,市场规模与综合实力再一次得到充分印证。此外,金科还获得“2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业”、“2018中国商业地产二十强企业”、“2018中国产业园区运营二十强企业”等多项殊荣。

图:金科股份联席总裁方明富先生(左)领奖

图:金科股份品牌中心总经理姚科先生(左5)上台领奖

成立于1998年的金科,经过20年的发展,已成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。金科以国家城市群发展战略为导向,紧密围绕“三圈一带”进行区域战略布局,已进入23个省(市);并全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局,建立了良好的产业基础和市场优势,具备强大的综合竞争力。

跨越式大发展 谋局千亿时代

2017年6月,金科发布战略规划纲要,提出2017-2020各年度公司力争实现签约目标500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元,并力争2020年冲击2000亿元。

根据中指数据,2017年,金科实现760亿元的销售业绩,大幅增长138%之多,超过目标值50%,跨越式大发展实现良好开局。其中,重庆区域公司销售额突破两百亿,创历史新高。根据金科自2012年至2017年的销售业绩,销售额年均复合增长率高达36%,假设在2018年,金科依然能保持该增长水平,则年销售额能达到1033亿,进入千亿阵营。尽管只是理论上的数据测算,但也可从中看出,金科对未来几年的业绩仍预留了较大的空间。

图:2012-2017年金科销售业绩情况

(数据来源:企业公布,CREIS中指数据,fdc.fang.com)

战略布局优化 合作模式更多元

为支撑跨越式发展,金科将区域布局策略从“核心十城”优化为城市群深耕,粤港澳大湾区、山东半岛、北部湾等国家重点发展城市群进入金科视野。金科根据城市的不同环境,拟定了城市进入清单,力求聚焦一二线城市,发展中心城市,选择性进入优质三四线城市。在聚焦城市群的区域布局目标下,金科选择将从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变。

在获取土地储备方面,金科的土地拓展方式由单一的招拍挂方式,向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力转变。2017年,金科获取新项目79个,其中招拍挂项目51个,占比63%;非招拍挂项目28个,占比39%,非招拍挂项目比例大幅度提升。手中有粮,未来可期。截至2017年底,金科总规划建筑面积达3700万方,丰厚的土地储备足够支撑金科集团未来两三年的快速增长。

在版图扩张和区域深耕上,金科频频选择了联合开发的形式,合资项目高达42个,包括金辉、金茂、中海、旭辉、碧桂园、金地、保利、中南、新城、东原等在内的多家大型企业集团都成为金科良好的战略合作伙伴,为公司的品牌及战略发展搭建了更广阔的平台,大力推动了金科版图的快速扩张。

产品创新 “金科品质”树立范本

与此同时,金科坚持以客户为核心,在住宅产品开发上,优化房屋设计、景观、空间、功能等要素,在产品线与产品标准化的建设和研发创新上不断拓宽前行。

在产品线和产品标准化的整体建设上,金科成立产品标准化工作小组,多方位考量,不断推进产品标准化工作顺利进行。金科从客户需求出发,集结20余载对户型、外立面、工程做法、部品部件的研究优势,形成琼华、博翠、集美三条产品线。在建筑品质和客户需求出发的功能设计上、园林打造上,每一个细节都追求完美,全方位为客户创造更人性化的居住体验。

图:博翠、集美产品线价值点,其中博翠335条,集美211条

截止目前,金科产品标准化框架已初步搭建完成,除针对重庆新规的单体外已初步确定36个产品标准化单体,预计未来会增加一字型2个、重庆新规单体5个、华南品字型北厅3个。在跨越式发展下,金科产品可以实现60%产品标准化复制,40%体系化创新。

探索多元化发展 商业+产业崭露头角

凭借在商业地产与产业地产领域的探索和创新,在本次发布会上,金科还获得“2018中国商业地产20强企业”“2018中国产业地产20强企业”等殊荣。

在产业地产领域,金科锁定了“产业综合运营”的战略发展思路,围绕产业地产发展战略,明确了产业地产重点发展的三大方向:大健康产业、文化旅游产业和高新科技产业园区。目前,长沙科技新城和重庆两江健康科技城项目已逐步完成。2018年初,金科签约山西智慧科技城项目,将以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导,打造成为山西集科技、生态、智慧及国际化为一体的产城融合的标志性项目。

在商业发展上,金科求变创新,坚持社区商业差异化发展战略,立志打造小而美、小而精的社区商业。金科商业系统已明确了2016-2020年发展战略及定位目标:成为“社区商业运营及服务旗手”,让社区商业更美好。目前,金科商业体量已达642万方,拥有项目162个,并保持着每年3-5个商业项目开业的速度稳步上升,正崛起成为中国社区商业发展的中坚力量。

责任为本 笃行公益事业

金科始终牢记企业社会责任,积极参与公益事业,坚持回馈社会。在本次发布会上,金科集团首次获得“2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业”称号,可谓实至名归。

20年来,金科累计捐赠社会公益及慈善事业近4亿元,拉动社会就业超过20万人,2017年向国家贡献税收超过50亿元;并实施“红太阳工程”,累计帮助2100多名贫困大学新生、2000多名留守儿童,1100多名孤寡老人以及近7万个困难家庭。2017年,金科公益投入已达7748万元。

除了捐款之外,金科还与重庆大学一起针对家庭经济困难大学生设立了“重庆大学金科集团助学金”,并启动“精英人才基金”项目,鼎力支持和培养重庆大学精英人才。不仅如此,金科发起“大社区志愿者日”活动,将每年的3月5日、12月15日定为大社区志愿者日,围绕“公益、慈善”主题开展志愿者服务活动。金科凭借自身品牌影响力,带动周边的客户和人群共同参与到社会公益活动中,传递金科精神。

可以说,这些只是金科热心公益事业的冰山一角。在社会公益事业上,金科集团身体力行,在改善我国贫困地区和贫困人群的生活条件以及推动扶贫事业发展方面做出了巨大贡献。

结语

二十年披荆斩棘,金科集团在大浪淘沙中脱颖而出,成为中国城镇化进程中的房企“黑马”。战略清晰、布局均衡、产品竞争力超强,金科2000亿目标志在必得。同时,基于对用户的洞察与思考,金科不断筑造与输出美好生活服务商战略的实践。未来以来,金科已冲过房地产下半场的起跑线,以抢跑之姿冲向一个更远的未来。

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