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九龙湖,南昌又一崛起的新城

中指研究院 2018-03-24 19:09:48

九龙湖作为南昌城市副中心,南昌当前发展核心区,红谷滩新区向南延伸扩展的重要区域,省级行政中心,全省关注,全城看好。九龙湖片区的规划范围包括:西至滨江大道,生米大桥以南区域;未来规划建设面积约100平米公里,规划常住人口约50万人。依偎赣江、紧临红谷滩红谷滩片区,是南昌重点发展的核心区域,是南昌打造带动中三角发展的核心增长极的一个新引擎。

九龙湖的城市地位

九龙湖,作为升级行政中心,城市地位不言而喻,目前九龙湖已有配套省府中心、高铁西客站、长运站、地铁2号线、国体中心、九龙湖公园、万达文旅城、绿地国博城等配套,未来随着其他规划配套,比如妇幼保健院、保利大剧院等规划建设完成,九龙湖这个新引擎,将撬动南昌新一轮城市建设的新高潮,从而辐射带动南昌乃至整个江西省的发展建设。

九龙湖土地市场

2018年截止至03月18日,九龙湖土地市场暂无成交。

九龙湖商品房市场

2018年(截止至03月18日),九龙湖区域商品房成交43.74万㎡,供应17.40万㎡,呈现供不应求的状态。商品住宅供求规模快速增长,13年-17年住宅成交量逐年增长,住宅市场火热,2018年(截止至3月18日)住宅成交38.33万㎡,同比去年上涨41.4%;非住宅市场不够成熟,供应高于成交,呈现供过于求的趋势,去化难度较大。九龙湖商品住宅需求旺盛,随着区域内规划和配套的不断推进, 2018年1-3月(截止至3月18日)成交均价12010元/㎡,同比上涨4.7%。

九龙湖项目成交分析

客户需求方面, 70-100㎡刚需类产品为主力,占比近45%,且100㎡以上产品需求占比越来越大,改善型需求逐渐变多。区域内在售项目多,在售项目均价在11000-13000元/㎡,其中融创万达城和新力龍湾项目是城市标杆大盘。

九龙湖定位南昌城市副中心,五年打造50万人100平方公里的现代化新城,省级行政中心,规划站前商务区、滨江功能复合区,九龙湖文化旅游居住功能区等。区域路网建设完善,交通快捷,2017年8月地铁2号线通车运行,核心干道九龙大道、龙虎山大道、三清山大道通车并向南不断延伸。区域配套逐渐走向成熟,教育资源丰富,省政府配套大多落位于此,万达、绿地商业配套齐全,会展、国体、主题公园为区域提升竞争力。以上规划、交通和配套都表明着九龙湖正在崛起的潜力。

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