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地产大佬一句话点破:楼市一月不如一月,赶紧卖掉换钱吧

楼市奇说 2018-03-24 15:19:06

最近网络上有一篇文章引用了地产大佬王健林的讲话,套路非常简单:借王健林的讲话论证“未来房价会继续上涨”的结论。文中多处引用了王健林的原话,1、中国房价至少还能涨10年,甚至15年,房地产价格仍然会稳中有升;2、房价不是靠良好的愿望就能降下来的。

对于这种文章,笔者本来想一笑置之的,但总觉得这样“似是而非”的信息会误人子弟。胸中块垒,不吐不快。

首先,这是王健林在2012年4月份的时候的讲话,时过境迁,此话已经和当初的房地产形势严重脱节,再次作为楼市走势的参照标准难免失准;其次,在“房住不炒”的政策导向下,国家在多次重要会议上都强调要稳定房地产市场,坚持政策的连续性和稳定性。未来的房地产市场大概率会呈现“稳中有降”的发展路径,事实上从2月份统计数据来看,楼市降温退烧的基本面已经呈现;最后,从万达2017年疯狂卖资产的操作来看,房地产投资的黄金时代已经告罄,用脚投票的表现恰恰说明了对市场的信心不足。

事实上,楼市最近发生的三件大事就传递了相反的信号,均剑指房价或迎来下跌趋势,给刚需购房者买房释放积极信息。

地产老总集体看衰!大势已去,房价下跌还远吗?

旭辉集团总裁林峰在2018年的发布会上说,最难的日子还没来,今年我对市场的判断是逐月向下,一月不如一月。所以我还是老调重谈,劝捂盘的朋友赶快卖掉换现金流,这个是我们觉得今年的市场,2018年一定会比2017年要困难。后面的每一个月一定都会比上一个月要困难,这可能就是我们行业具体在感受的市场的温度。

融创孙宏斌也在2017年底直言不讳,房地产下行风险特别大,政策收紧厉害,现金流收紧。本轮调控会超过任何想象。对于市场孙宏斌更是表现出了悲观,“我们对市场是非常非常悲观的,我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。”

万科提出了2018年楼市“小年”说;王健林在集团年会上更强调“加杠杆和全国去杠杆大趋势不符”,万达主动“贱卖”重资产以降低公司整体负债率也算是未雨绸缪。

房地产老总们集体看衰房地产这还是头一次,不仅说明房地产企业在严厉的调控之下生存步履维艰,更说明房地产固有的模式要被彻底推翻了,房地产暴利时代已经结束。对于底子厚的企业尚需谋划转型、另辟蹊径,可想而知底子薄在如此大环境下将迎来何种命运。

降价促销阵容再扩,降价幅度刚需肉眼可见,利好不断!

据财联社消息,随着本轮楼市调控的深入,石家庄也有开发商加入大幅降价的阵营。位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,降价幅度直逼25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。业内人士分析,该项目开发商在市场预期不确定下率先跑量回款,有可能引发连锁反应,即一大批开发商或迎来降价抛房潮。

事实上,笔者早在春节后上班首日就说过,恒大“88折促销之后”一定会有开发商跟进,随后的“霸州孔雀城全款5折”,大厂、固安、保定等地房地产企业不同程度的降价促销的事实更佐证了这一观点。因为在金融去杠杆的大环境下,企业融资渠道逐渐关闭,房企“钱紧”的局面仍将持续,这对于很多企业来说是生死大考,大企业或可靠兼并拿地,中小企业实力欠佳以价换量加速回款已是唯一的退路了。

国家不会再继续刺激楼市,三四线去库存已到合理水平,楼市稳中有降态度明确

二三四线城市房价在2015~2017年一顿暴 涨,分析其背后的原因不难发现,国家对于楼市的刺激政策起到了至关重要的作用。15年之前三四线城市库存高居,开发商和当地政府都急得团团转,棚改货币化补偿政策的应运而生等于给本来一潭死水的楼市注入了一剂“亢奋剂”,三四线城市瞬间沸腾了,房价一年多的时间大部分城市主城区都实现了轮番上涨。靠降价实现不了的“去库存”任务,在涨声中完美收官。

但中央在最近一次的房地产调控部署表述中,“三四线去库存”却并未被提及,这说明三四线城市“去库存”这个阶段性任务已经完成,统计显示未来国内的房地产去库存压力已得到有效缓解,接下来要“因城施策”进行调控了。

与此同时,金融去杠杆、货币政策持续收紧、贷款利率上升这些影响购房者、炒房客的基本面都将沿着最初设计的路线走下去。这几个方面的持续收紧将给楼市带来重压,事实上,政策的作用已经在一二线城市凸显,炒房投资客被套已是普遍现象,而三四线城市虽然房产迎来升值但有价无市也是客观事实。况且这种以牺牲城市未来为代价的发展本身就不可取,没有人口和产业等基本面支撑的高房价是挺不住的。一旦三四线迎来调控,降价的口子就会开启,“房价极有可能回到来时”,这对于没能及时离场的炒房投机客来说,或是致命的暴击。

笔者一直强调,只要政策保持稳定、持续,房地产市场就会取得稳定,过往的井喷式狂飙发展不要再想了。但从国家“帮助刚需解决居住问题”的初衷来看,国家更希望在稳定房地产市场的同时,房价能取得一定程度的下降,与此同时对炒房投机的遏制也会让楼市上涨的预期扭转,没有了期待炒房投机也就失去了意义,这对于房价的下跌作用同样关键。再加上众多开发商已经“迎难而上”选择了降价促销,这更加给房价下跌创造了可能。对于刚需实现买房梦恐怕真的不远了。

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