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美联储加息,房市变天了,房价泡沫首当其冲!

楼市探索家 2018-03-23 14:38:17

21日结束为期两天的货币政策决策会议,会后宣布将联邦基金利率的目标区间上调25个基点至1.5%至1.75%。这是美联储年内首次加息,这次加息对于楼市又有什么影响呢?这下,房市要变天了,房价泡沫首当其冲!

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一、加息加大房价承压?

对于人们最关心的房价来说,由于美国国内经济未来看好导致热钱回流美国,抑或对全球市场发生降温抑制作用。对于国内资产规模过大、流动性趋近枯竭的楼市来说,可能会产生一定影响。

历史上美联储加息,确实对于房价“釜底抽薪”,一方面热钱回流,国内物业被抛售,导致一定时间内供应加大,议价空间自然也就大了;另一方面,资金紧张的房企,将加大推盘速度,新房二手房价格进一步倒挂,这对于想要高位抛售的炒房客无疑也是有极大影响的。

二、加息让投资者被割羊毛

对于个人财富,美联储加息也会带来一定效应。虽然这次加息力度并不是最大的,但是如果按照计划在进行两次加息,那么人民币的承压将加剧;理论上说,未来人民币走势变的被动:要么被美元胁迫而被动升值,要么力主货币政策独立性,不再紧盯美元,让人民币相对于美元贬值策略。

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这样就会引起以人民币计价的资产的绝对购买力被重新估值;即,可能是盈利了,但是人民币代表的财富缩水了;这种缩水并不是说你直接能感觉到。所以说,投资者很可能在昨天人民币计价下的房产规模上的“巨人”,但美元波动后,购买力很可能就变“矮子”了。

三、加息,我们怎么办?

最后,当投资者确实不知道应该如何通过改变项目对冲风险时,最起码要重新配置资产;美联储加息,资金回流,全球市场的流动性减弱,在资产泡沫中游戏,盈利的方式只有一个:先走先拿钱,后走后买单;不想做买单者,就不要在餐桌上留到最后面。如今无论是国内政策,还是国际因素,都不利于房价在短期内继续上涨,如果还保守过去的经验,错过了此次离场的机会,那么未来不但带不走更多的肉,可能连肚里的肉都要吐出来。

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总之,美联储今年首次加息,对于炒房者来说,不是一个好消息。一方面贷款利率也会随之增加,从而让一些贷款买房的炒房者们压力增大,另一方面,想要及时脱手也开始变得困难。

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