众所周知，我一直是希望房价能回归到一个合理的水平，至少是能和大多数老百姓的收入水平有科学的联系。毕竟我自己也是刚需，不管是出于对自己的保护还是代表更多数人的意见，我都会坚持喊下去的。最近有网友留言说，你说得都对，有理有据，但是并没有什么用，房价不会以你个人的意志而转移，你说得吐沫星子乱飞最后房价还是没降下来。
在此，我想声明几点：一，我并不是看跌所有城市，有些城市因为其地缘和资源配给关系，可能未来依旧存在上涨的空间，虽然眼下被政策压制略有降温。这是不容争辩的事实；二，我一直的观点都是，影响房价的因素颇多，想参透其中的奥秘精准识别其走向往往都是投资欲望在作祟，刚需买房不要顾及太多，想得越多越踌躇不前，有能力、有需求的时候该买就买，在你这里居住需求；三，房地产过往的发展路径和模式一定会被打破，不破不立。在“房住不炒”的定位下，炒房投机的空间肯定会越来越窄，刚需和改善型刚需一定会成为国家首要帮助解决住房问题的两类人群，绝大多数的城市房产最终都将回归“住人”的属性。
看过《肖申克的救赎》的都知道，里面有一句非常经典的台词，“希望是个好东西，也许是世上的东西，好东西从来不会流逝”。笔者也坚信此道，房子既然是商品，就一定会有所有商品都具有的基本属性：有涨就会有跌！只涨不跌的东西存在于「神话故事」里。
我之所以敢这样说，是因为从2016年底本轮调控开启以来，外界始终有蛊惑“调控放松，房地产重走老路，房价将继续上涨”的声音存在，但是时至今日调控依然坚持不松懈，且有向三四线热点城市蔓延的趋势，就已经证明了国家对于本轮调控的初衷之坚持、信心之坚定。
从调控的结果来看，虽然未能达到很多人期盼的房价全面大跌的结局，但是很多热点城市在调控的火力压制下已经从“房价暴涨”的局面转为“房价止涨或回调”的局面，统计来看，房价降温开始下跌的城市也有20多个，更有环京的燕郊、固安等楼市甚至出现了房价腰斩、炒房客赔本哀嚎四下逃窜的情景，一线城市北京、深圳等地更呈现出了成交量逐月暴减，楼市气温急转直下的降温局面。这些都是房地产调控现阶段的胜利果实。
从国家最近一次的官方表态中，我们更加能确认国家为帮助刚需解决住房问题已经有全方位的部署，不仅再次表态“坚持调控目标不动摇，力度不放松”，更首次提出把“外来务工人口，城市无房户等群体纳入公租房保障体系”。刚需真的可以放心了。
就在昨天，住建部部长王蒙徽再一次回答了记者“楼市明显降温，如何评价当前房地产总体形势？接下来的具体举措是什么？”的提问。王部长说到，一年以来，坚决贯彻党中央国务院部署，坚持分类调控，房地产市场总体保持平稳运行。主要有两个特点。一是房价过快上涨势头得到有效抑制；二是房地产市场预期有所变化。
从国家统计局公布的数据看，2月份在因地制宜、因城施策的调控下，环比看，70个大中城市中有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间。这一结果事实上要比“房价过快上涨势头得到有效控制”的说法更加理想。
笔者早就说过，随着调控大网的越织越密、越织越大，居民部门对于房地产的预期早已经发生改变，这一点从腾讯房产调查结论“在房地产长效机制阶段，超过66%的人群认为房价将下跌”，可见一斑。房地产目前是典型的“买的没有卖的多”格局。
对于未来的举措，此次的回答中，除提到要大力发展住房租赁市场、共有产权房、大中城市协调发展外，王部长着重强调了要“建立完善差异化的调控政策体系”，这被业内普遍认为是对去年12月23日“满足首套刚需、支持改善需求”这两类人群的政策的倾斜和鼓励，不排除接下来中央会制定出诸如刚需贷款审批、加快放款、利率优惠等利好刚需购房者的举措。
政策的出台肯定是打击和保护兼并，刚需和改善刚需成了被保护的对象，自然炒房投机者、违规操作的中介们就沦为被打击的对象。“大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为”，再加上之前部署2018年工作的时候就已经明确“遏制投机炒房”，所以对于投机炒房、违规中介来说接下来要面临大考，业内专家分析称不排除在政策宽松的三四线热点城市落实“限购”、“限售”等举措，对于违规操作的中介行业，将会加强监管，一经举报发现有违反规定的行为，将严惩不贷。
在坚持调控不松的当下，部分城市房价已经步入下跌通道，随着中央再次表态“坚持调控不动摇”，这对于抱有调控放松侥幸心理的投机炒房客来说彻底失去了“东山再起”的可能。无形中已经告诉炒房投资客们，房地产未来的发展趋势是稳中有降，趁着大网没最后收起来之际，抓紧逃之夭夭吧。
对于刚需购房者来说，政策虽然不能使房价下跌立竿见影，但是多种主体的解决住房问题的方式已经创新出来，共有产权房全面开花、租赁市场的大力发展、租购同权的落地等都意味着，刚需除买房以往，还有更多的解决居住问题的渠道。
十三画生2018-03-20 20:18:45
