财报点评|冠城大通:2017年合同销售额降15%

2018年3月15日，冠城大通（SH600067）发布2017年度业绩公告。公告显示，冠城大通2017年房地产业务合同销售额为37.4亿元，同比下降14.7%，合同销售面积21.34万平方米，同比下降38.7%。 

数据来源：年报披露数据

房地产和漆包线仍是主营业务

公告显示，2017年冠城大通实现营业收入68.97亿元，同比增长12.53%，基本完成年初制定的70亿元计划；实现主营业务收入67.16亿元，同比增长12.25%。公司2017年度实现归属于上市公司股东的净利润5.95亿元，较上年同期增长85.11%，收入仍主要为房地产业务和漆包线业务。

2017年度，公司实现上市公司股东享有的净利润5.95亿元，比上年同期3.22亿元增加2.73亿元，增长85.11%。

房地产业务方面实现主营业务收入32.80亿元，同比减少0.61%，占公司整体主营业务收入的48.8%，实现净利润9.13亿元，同比增长101.10%；报告期末未结算的预收账款为34.83亿元。

数据来源：年报披露数据及Wind

冠城大通2017年主要房地产项目公司经营情况如下：

北京海淀科技园建设股份有限公司，主要进行冠城大通百旺府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积5.86万平方米，实现主营业务收入16.70亿元，实现净利润5.62亿元。

南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡开发，报告期内共实现结算面积10.23万平方米，实现主营业务收入7.47亿元，实现净利润1.03亿元。

骏和地产（江苏）有限公司，主要进行冠城大通棕榈湾项目开发，报告期内共实现结算面积5.74万平方米，实现主营业务收入5.81亿元，实现净利润0.95亿元。

报告期内，公司新开工面积58.15万平方米，完成年初制定的25万平方米计划；全年开复工面积为127.12万平方米，完成年初制定的95万平方米计划；竣工面积13.62万平方米，略低于年初制定的15万平方米计划。

土储方面，2017 年，公司新增上述常熟滨江铂郡(2017B-004 地块)、冠城大通华熙阁(2017A-003 地块) 和南京 NO.2017G067 地块，土地面积合计约 20.77 万平方米。 

存货周转天数达765天 三项现金流均为负

公司年末资产209.28亿元，比年初198.74亿元增长5.30%；年末负债126.11亿元，比年初121.40亿元增长3.87%。2017年12月31日，公司合并资产负债率为60.26%，较年初61.09%下降0.83个百分点。

数据来源：年报披露数据及Wind

受本年度房地产高毛利区域结算占比增长、漆包线销量增加、以及实现北京实创科技园开发建设股份有限公司12.38%股权的转让等影响，本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期出现较大幅度增长。

报告期内，公司现金及现金等价物净减少14.44亿元，其中：经营活动产生的现金流量净额为-6.64亿元，主要是本年增加土地储备、房地产开发投入增加影响所致；投资活动产生的现金流量净额为-5.24亿元，主要是本年子公司冠城瑞闽增加厂房生产线及设备投入、子公司购买金融产品、支付天津力神投资款等因素影响所致；筹资活动产生的现金流量净额为-2.36亿元，主要是本年支付2016年度分红款，以及支付公司债利息影响所致。

股票方面，2017年冠城大通基本每股为0.40元人民币，较2016年的0.22增长81.8%。

2018 年，冠城大通方面表示，将巩固传统双主业，进一步提升公司管理水平及整体竞争力。预计公司2018 年合并营业收入约为100亿元，成本费用率约为75%。