2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示，在15个热点城市中，有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
然而，即使在这样的情况下，公众中仍有很大一部分人对于房价上涨的预期仍旧没有改变。3月15日，央行发布的2018年季度50个城市2万户城镇储户问卷调查结果显示，对于下季度房价，31.4%的居民预期“上涨”，略低于去年第四季度的32.0%，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。
那么，在热点城市和二三线城市房价涨幅都有所回落的情况下，为什么仍有很大一部分人群维持房价上涨的预期呢？或许，南开大学的一份报告可以揭示答案所在。
去年年底，南开大学发布了一份中国城市家庭住房消费调查报告。
这份报告的一个明显特征就是调查了公众对于房价的看法。报告显示，在未来家庭住房消费选择中，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明城市家庭总体上倾向认为房价偏高。
至于房地产税收、限购限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新情况，报告也进行了调研。结果显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下会更倾向于不购买住房。
对于影响公众购房的因素，报告显示，从现有的住房调控政策来看，限制城市居民购房的政策主要是限制商业贷款和限购。而相比之下，取消限购对被调查家庭购房的促进作用要弱于取消限贷，且被调查家庭最希望放宽的限贷政策为降低贷款利率，表明大部分家庭不购房的原因仍是支付能力不足。
而在今年春节过后，很多城市相继上调房贷利率。
武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%；珠海的首套房利率上浮10%-15%；青岛首套房利率上浮10％，二套房利率普遍上浮15％；郑州市区各家银行目前执行的首套房按揭利率，都比基准利率上浮20%以上。
房贷利率在多个城市的相继上浮对目前仍没有放松信号的调控政策来说，起了加强的作用，从而进一步控制房价上涨。因此，房贷利率的上浮对于投资客来说，是个大利空消息。不过，由于不少地方的首套房利率也同时上浮，这也增高了他们的购房门槛，也明显与“房住不炒”的指导思想相悖。
环环有房2018-03-17 18:17:53
