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【年报季】千亿旭辉,正在历劫

中国房评报道 2018-03-17 08:58:47

又是一年年报季。过去一年的房地产市场,经历了前所未有的调控力度,同时规模再创新高。各大房企重压之下,究竟表现如何?我们将用持续一个月的系列报道,来回顾这个不平凡的2017。

前几天,房小评推送了一篇文章(【今日房评】业绩已成强弩之末,开发商又差钱了?),立即得到多位业内房企人士的反馈,大吐苦水称今年市场太难做。

即便是房企三巨头也无法扭转这一态势,更遑论其他企业。银行借不到钱,房子卖不出业绩,地还是要拿!强力调控之下,市场预期冷却,让过了几年好日子的地产人大喊艰难。

即便如此,在声势上,各家都在打起精神:稳住,我们能赢!随着年报季到来,各大房企纷纷送上一份漂亮的答卷给资本市场看,而现实有多苦只有自己心里清楚。

就以刚刚发布年报的旭辉为例,这家过去数年复合增长速度超过50%的房企,终于在2017年迈进千亿大关。当然,旭辉素有“合作之王”的称号,这1040亿元销售额里面,真正属于旭辉的销售额只有一半——550亿。

也许大家都习惯集体忽视这个问题,不然多少房企的规模要大打折扣,但是旭辉的业绩占比持续多年下滑,如今已到了近50%的界限。这也是为什么,旭辉增长得这么快,利润却远不如当初三巨头的水平。

在业绩发布会上,旭辉控股董事长林中表示:2018年,旭辉初步销售目标为1400亿元,较2017年上升35%,而全年可销售资源超过2500亿元。

按照房企通行做法,对外公开的目标是偏保守的,据一位旭辉相关人士透露,今年旭辉内部的销售目标其实是1800亿元。

目前看来,实现这个目标的压力很大。

根据旭辉公告显示,今年1-2月份,旭辉一共实现169.2亿元的销售业绩,而且是算上联营企业和合营公司一起。这个数字同比去年增长不大,并且2月份环比1月份大幅下跌。而实际上据上述人士透露,整个集团前2个月的销售额还未突破100亿。

3月份,迎来大会,素来是房企低调时期,销售情况没有什么明显好转,管理层甚至开始直接管起项目来。

而更大的问题是,目前这种困境,并没有太多解决办法。很多项目拿地成本高,卖房本就不是赚钱的事了,根本没法再大规模降价促销。再赶上最近治理环境,许多地产项目停工,又给开发商们补了一刀。

用一位开发商人士的话来说,在目前的停工大势下,最符合高周转的做法就是秋天拿地,冬季报批,春天开工,初夏开盘!可谁都知道这是玩笑,企业根本没办法踏入完美节奏。

开年不利的情况并非旭辉独有,而是这个靠天吃饭的行业已经变天。

也许你还记得,2016年旭辉曾凭借三盘的出色表现,在北京单城实现百亿销售额,风光无限。而去年,旭辉在北京突然低调了很多,由于此前热卖的几个项目以商住为主,商住新政一出便遭遇业主退房,去年旭辉在北京的成绩很不好看。

尽管如此,旭辉的奋进是不会因此改变的。早在2017年7月,林中对外公布了旭辉的5年发展战略:未来5年保持复合增长≥40%,向3000亿销售规模进军。按照2017年的销售规模,旭辉排名房企15,而业绩会上高层再次强调,旭辉的5年计划是希望能够达到行业8。

实现这一目标的主战场会在二线城市,2017年二线城市的销售占比82%。

2018年,旭辉将准备付出700亿拿地,早在年初就已频频出手。据旭辉控股总裁林峰介绍,在2018年,旭辉将加强兼并收购、纵深布局尤其加强华南的投资力度。同时,重点在地价回落的城市,重点在二三线城市。截至2017年,旭辉已经进入48个城市,目前主要集中要一线、二线及优质的三线城市及环都市圈的四五线城市。

销售面临巨大压力,而为保规模增长又必须不断拿地,如何保证企业健康安全增长下去?这不仅是旭辉,也是广大房企,在追求规模飞升时必须历的劫。

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