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澳洲房市迎来“及时雨”,银行降低利率吸引更多买家入市!

刘磊地产评论 2018-03-14 16:48:36

据《澳洲金融评论报》报道,上周,澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降低贷款利率,就在周末,国民银行和澳新银行也相继宣布,削减自住型和投资型贷款的固定利率,希望重振房地产市场、提升利润。分析师表示,尽管监管机构担忧债务和房价不断上升,澳洲联邦银行推出最新一轮削减只付利息房贷利率措施,因为之前高估了限制贷款上限对贷款业务的影响,导致失去市场份额,预计大型贷款机构将追随这个做法。

此次新政主要包括,国民银行(NAB)将自住业主的5年期还本付息贷款的固定利率下调50个基点,从原先的4.59%到4.09%。此外,NAB还将对投资者只付息贷款的2年期和3年期固定利率下调30个基点,从4.49%减至4.19%。

除了NAB之外,澳新银行(ANZ)还将针对投资者只付息贷款3年期和5年期的固定利率也做了下调,幅度为40个基点。联邦银行也将为其两年期只还利息的套餐客户,提供下降了50个基点的全新固定利率。而西太银行也宣布,对于同样的贷款业务,已经提供了下降14个基点的最新固定利率。

尽管大部分经济学家预测下一次利率调整很可能是加息,新的借贷战略反映大型借贷机构预计短期之内不会加息。

如今的低利率可能吸引来更多首次购房买家,投资者,和打算继续置业,但对储行升息和贷款申请条例收紧心存顾虑的人们。

“四大银行有机会可以对新贷款进行自主定价。”DFA发言人Martin North表示,“如果你正在考虑要不要继续置业以及其中存在的风险并踌躇不前,那么当你决定时的利率水平会比目前要低40-50个基点。”

根据Morgan Stanley分析统计表明,过去10年时间以来,房屋贷款已经成为澳洲四大银行收益增长的主要动力,这笔收益占集团总收益的比重高达四分之一,在现金收入中的比重高达30%。

与此同时,“影子银行”以及民间金融机构也发起了行动!对贷款机制进行进一步放宽,并进一步削减资金成本,用以匹配更低的利率,和四大银行狂打“价格战”。而这样下血本的让利,对于澳洲人来说,简直就是一场及时雨!

随着目前四大行纷纷下调贷款利率,就目前看来2018年依旧将会成为房地产年,据Galaxy Poll新一轮的全澳调查显示,有五分之二受访者认为当前是一个购房的好时机,而有大概三分之一的人表示将会在今年更新自己的房产,包括小房换大房。

这项调查的对像有1000多名,遍及澳洲各地,其年龄,性别和地区分配,反映了澳洲统计局在人口统计方面的估算状况。受访者中还包括租房者,与父母同住的成年子女,贷款购房者以及已经完全拥有房产的人。

刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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