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又一开发商降价卖房啦!马云预言成真,楼市降价潮要来了?

楼市奇说 2018-03-14 15:23:25

继恒大“88折大促销”后,又有一个开发商不甘落后,放出了大招。这次祭出的促销大招可以说是宇宙级别的——霸州孔雀城5折促销!虽然前提条件是全款,但依然没影响这件事的重要意义。楼市这下彻底炸开了锅!很多人纷纷留言说:“马云真是料事如神,这次又说对了,照这个趋势发展下去,房子如葱绝对要不了8年这么久。”

虽然笔者一直强调,在楼市调控持续不松的背景下,房地产市场趋于健康稳定是大势所趋,房价止涨或出现小幅度回调都是合理发展的结果,但是我们也不能以“霸州孔雀城5折促销”这种偶发性小概率事件就断定楼市将会出现暴跌,一泻千里,达到马云所说的“房子如葱”的结果,这是极其不负责任的言论。但笔者还是坚持认为,这是房地产回归良性发展的开始,未来不排除有一大批房企会因为各种原因主动降低房价销售,但理性还是告诉我们“房子如葱”只是一种比喻说法,并不会真的出现这种结果。

诚然,马云曾经说过“8年以后中国最便宜的就是房子”,但我们都知道马云说这话的真实意图是想表达中国房地产的非理性发展,其眼下之意,中国房地产如果不进行改革,依然放任这种自我疯狂生长式的发展,结局将不堪设想!同样的,他就是看准了国家会在危机爆发之前进行改革,所以才有了后半句“8年后中国最便宜的就是房子,房子如葱”,这样的言论。在笔者看来,马云并非是口出狂言,而是在颠覆了零售、物流、银行等多个行业后的经验之谈。我们经常说,格局有多大,就能成多大的事。马云预言8年后房子如葱,看似轻描淡写,实则已经参透了房地产的未来。

而反观楼市近两年的变化,相信每个关心楼市的人都感觉到了房地产的变化。笔者一直强调,房地产原有的格局正在被打破,加速重塑,获得新生。这种改变不仅仅是调控政策的制约作用,更有房价下跌、成交萎靡和重购轻租生活方式的转变。更是人们对于房子居住属性的回归的认可和居住方式多元化的接纳。

当国家限制住宅项目售价的时候,当土地供应向租赁市场加大供给的时候,当国家出面成立租赁租房中心的时候,当马云、刘强东、马化腾等大佬纷纷涉足房地产注入互联网基因的时候。。。很多人似乎突然顿悟了,马云所说的“房子如葱”并不是单单的指房子的价格会降低到极其廉价的水平,而是现有的房地产格局的打破,用多种方式解决居住问题后房产越来越不值钱的结果。

不仅如此,越来越多的信号都显示,当前遵循“房住不炒”而调控的房地产市场已经悄然生变。蜕变的背后,无论是购房者、炒房者抑或是开发商、银行等均深受影响。

一、金融去杠杆,信贷不断收紧,开发商钱紧以价换量现象或井喷

过去我们很多人都认为开发商可以找出100个不降价的理由,但是却没有一个理由能说服他们降价,这就是游戏规则。但是随着调控的咬紧不松,我们发现一切都改变了。当国家明确金融去杠杆要继续下去,信贷要不断收紧的时候,开发商已经不是选不选择降价,而是必须靠降价走量以求自保。

最近十几天,笔者了解到的就已经有不下十家房企采取主动降价的方式进行促销。这背后原因到底是什么相信很多人都已经猜到了,这并不是开发商发善心让利刚需,而是整个金融环境不断趋紧,房企过去轻易可以获得资金的渠道都已关闭,企业不得不为资金来源考虑;再加上“限价令”的制约使得高价拿地的项目售价不理想,而通过把低价地的项目售价压低的方式来平衡利润。

面临这种困境的房企不在少数,2015年、2016年高价拿地的房企都存在同样的问题。在房地产市场火爆的时候,很多房企甚至是孤注一掷,把公司命运压在一块地上的并不少见,年前爆出的南京京港澳资金周转不灵面临破产就是活生生的例子。经济学家魏杰说得非常明白,可能到不了5、6月份,很多中小房企就要倒闭。所以在此之前,我们或可能瞥见一大批开发商会因为“钱紧”而选择降价换量加速回款。这对于很多刚需来说或许是一次不错的“上车”时机。

二、严查资金来源+10年限售,投机炒房退路被全面封堵,未来或惨淡收场

笔者不止一次强调过,炒房投机的时代已经可以彻底宣告结束了。很多热点地区的房价已经被稳住或开始下降,这对于追逐房价上涨获利的炒房投机者来说显然是投资失败的体现,尤其是在这种情况未来很长一段时间不会有所改善的情况下,继续坚持可能意味着颗粒无收。

另外,据统计截止目前全国已经有50余城迎来“限售”,而保定市甚至祭出了“10年不准卖”的大招,直接将楼市拖入“锁盘时代”,这对于抑制投机炒房有积极作用;而自去年十一月份开始的各大银行清查违规贷款发放和资金来源的举动,更是让非正常渠道的资金无法再流入到楼市,这对于楼市的净化意义重大;今年以来各大银行更是纷纷上调了贷款利率,购房成本的增加更让炒房难度加大。这一系列的举措背后,是楼市的水分不断被挤出,更是炒房投机的道路被逐渐封死。可想而知,炒房投资者如果不认清现实,趁早行动,结局将会十分惨淡。

三、国家首次强调“保护刚需购房者”,政策将向刚需倾斜

在可回顾的房地产发展历史长河中,国家提出“满足首套刚需,支持改善需求”这还是第一次,国家对于刚需的保护已经提高到了足够高的地位,这也说明未来刚需将会是推动房地市场发展的主要力量,满足刚需的利益就是维护房地产市场的利益。

业内专家分析称,未来银行或会在住房贷款业务申请受理方面给予一定优惠,对于自住型购房者置业者给予部分利率折扣;而近来出现的各大银行上调利率的做法,很多人认为是“误伤”刚需,但笔者觉得,这种增加购房成本的做法虽然伤害到了部分刚需,但是相对的国家也对二三线公积金购房打开了方便之门,在去年年底不仅对于拒绝公积金贷款的房企进行了处罚通告,还颁布了更严重的处罚通知,对于公积金购房市场的规范整顿可以视作是银行利率上浮的“弥补”。

笔者始终坚信,“房住不炒”定位更加科学先进,也符合房地产长远发展的基调,对于“回归房子的居住属性”不会只是一句简单的口号,国家会积极对待,通过有效手段加速实现。但不可否认,这也是一个长期和开发商、炒房投资者等博弈的过程,而房地产税、空置税、租售并举等长效机制的呼之欲出更让我们看到了希望。或许马云所说的“房子如葱”的结果永远也实现不了,但是房地产“向好而变”的过程绝对是每个国人都乐于见到的。

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