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北京二手商住,可无限次卖给个人,且不征房产税,或成租售比最高的资产?

大山俱乐部 2018-03-13 20:20:27

2017年3月26日,北京住建委出台了著名的北京商住326新政。326新政的核心就两条:

第一,326之后网签的新房商住不能按揭贷款,且只能以公司名义购买。

第二,326之前网签的新房商住,再次上市销售的时候,既可以销售给公司,也可以销售给个人。

同时明确个人要想购买二手商住,需要满足两个条件:第一,名下在京没有住宅及商住类房产记录。第二,必须满足在京连续五年纳税或社保。

对于326之后网签的新房销售政策,市场基本没有疑问。326新政疑虑最大的其实是关于二手商住的政策限定,解释的相对比较迷糊。

【1】

326之前网签的商住再次转让给个人

到底限不限制次数?

之前有会员明确跟我说,他曾经电话咨询相关部门,被告知,326之前网签的商住,再次上市销售的时候,只能转让给个人一次,之后只能卖给公司。

如果按照以上说法,那么二手商住基本也不会有个人接盘的可能了。因为接盘的这个人再次销售的时候,只能卖给公司,显然限制范围就太严格了。

但是根据北京住建委最新的答复:二手商住再次上市交易,可以转让给个人,且没有次数限制。

这也就意味着北京二手商住是可以无数次的上市销售给个人的,二手商住的销售对象范围显然放大了。

【2】

是不是购买过住宅或商住的个人

就不可以再次购买二手商住?

326新政中,提出了个人购买二手商住的一个前提条件:名下在京没有住宅或商住的房产记录。

这一条被误解为只要个人在北京购买过住宅或商住,尽管目前名下无房,也不能再次购买二手商住了。

北京住建委明确表态:只要满足连续5年纳税或社保的个人,名下在京目前只要名下无房(含住宅和商办类物业),就可以再次购买二手商住。

也就是说,你只要在北京,名下目前没有房产(买过,卖了也算名下无房),同时满足连续纳税或社保5年,就可以购买二手商住。

【3】

个人名下商住资产

未来是否避征房产税?

随着两会的召开,眼看着新的房产税就要立法。很多人都关心手里的商住,会不会也会被征房产税。

在这里,大山老师的判断是个人持有的商住,未来被征房产税的可能性不大!

第一,北京新增商办类产品,已经不允许个人购买,个人名下商住的总量并不高,征收的意义不大。

第二,目前的重庆,上海的房产税试点,均明显界定为“个人住房房产税”,而不是“个人房产税”,也就意味着新版房产税的出台,只会界定为住房性质房产税,而商住不属于住房,因此可能避征房产税。

除非宣布,二手商住全部商改住,那么二手商住将可能被征房产税!

这样一来,北京商住类产品,优势就比较明显:

第一,相对共有产权房、租赁住房来说,拥有完全产权。

第二,个人名下的商住,可以无限次卖给个人。

第三,不用缴纳住房房产税。

第四,保留了完整的居住功能。

北京商住或将成为租售比最高的资产,一旦北京房价逆转,北京商住肯定将会回暖!

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