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醒醒吧!房地产税很可能跟你没半毛关系,起什么哄?

特价房北京 2018-03-13 18:12:50

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||来源:攸克地产

必须声明,攸克君也不喜欢被征税,更不愿意增加新的税,比如房地产税。但是,愿不愿意,与会不会来,也就是情感与理性,完全是两回事。

一批专家称,有生之年看不到房地产税出来,或者说,房地产税还很遥远。这是低估了中央的决心。

3月11日下午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行第三次全体会议,听取和审议十二届全国人大常委会委员长张德江关于全国人大常委会工作的报告。据财新网3月11日下午报道,提请十三届全国人大一次会议审议的全国人大常委会工作报告说,2018年要继续加强立法工作,落实税收法定原则,制定耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法等,研究制定房地产税法,修改税收征收管理法等。

我们赌1块钱,房地产税法将列入十三届全国人大常委会立法规划,一年之内也就是明年全国“两会”以前房地产税法草案征求意见稿就会出来。

与房地产税立法进展同时披露的,还有个人所得税法修改。有些机构和个人呼吁将起征点调到7000元甚至1万元。有些人甚至呼吁取消个人所得税。有些每个月就交二三十块钱个税的也跟在后面嚷嚷不已,似乎这是个十恶不赦的税种给自己生活造成了巨大影响。

原财政部财科所所长贾康之前说了一个数字,2014年全国交纳个人所得税的人数是2800万人,占全国人口的2%。这几年应该在增长,但占全国人口的比重也就百分之二点几吧。但嚷嚷的声音这么大,给我们的感觉,好像有10倍于此即20%以上的人在交个人所得税。

个人所得税攸克君每年没少交,也赞成适当提高起征点。但个税起征点的基数并不是越高越好。而建议取消,要么是利益集团鼓噪,要么就是愚蠢之极。个人所得税是国际通行的一个税种,其一项重大功能就是调节收入分配。

正如财政部副部长史耀斌所说,房地产税也是大多数国家都普遍采用的一个税种,只是叫法不一样,“它的作用主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用”。请注意,史耀斌根本没有提到房价。那些说房地产税会让房价大跌,甚至让楼市崩盘从而令经济崩盘的所谓专家,全都是危言耸听,用心险恶。至于房地产税会不会抑制房价上涨,甚至让房价微跌,那是另一回事,如果有,也是间接作用、次要作用。

史耀斌还提到,“在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。” 

打个不恰当的比方,房地产税的扣除标准,就好比是个人所得税的起征点,未来绝对不是所有房子都征收房地产税。首先,农村集体土地建的住宅就不可能征收房地产税。其次,有个基数,比如,人均60平方米或者多少平方米以下,或者有人建议家庭至少第一套房,免征。不排除针对单身也会有特殊的扣除安排。

攸克君怀疑,很多人根本就不看报道,更不看史耀斌的原话。如果你家有三四套房,骂房地产税还可以理解,利益所系嘛;但有些人明明根本还没买房呢,就在那儿骂房地产税;有些人只有一套房,也在大骂房地产税。说得好听点,后面两拨人是在瞎起哄,说得不好听,是在帮有钱人、利益集团义务站台。听说美国专门有批群众会在政府门前、议会门前示威抗议什么的,他们常常是院外游说集团雇佣的,拿日薪的,可是,你帮别人站台,有补贴没?

有经济学家研究分析,房地产税覆盖的范围大约是15%,也有人说是20%。很可能是参考个人所得税,是累进税率,房子越多税率越高。暂且假设全国城镇20%的住宅要交房地产税,不妨把你家所有的房产证拿出来晒晒,你家属于那20%么?不是,就别瞎起哄,被人利用了还要被骂是傻X。

当然,不排除有部分中产识字阶级,怀揣公平正义之心,就是想替那20%的住宅打抱不平。反对的核心理由,早在10多年前讨论物业税、房产税的时候,就喊了无数次,那就是,我们的土地是国有,只有70年产权,而国外征收房地产税(房产税)的国家或经济体普遍是土地永久产权。

土地永久产权并非征收房地产税(房产税)的充分必要条件。英国就有少量土地不是永久产权,也要交房产税。我们的香港,有些土地批租的期限只有99年,照样要交差饷税(相当于我们讨论的房地产税),税基是年租估值。另外,香港还有一个叫物业税,是业主出租物业应缴的税种,税率为出租收入的15%。其实,根据1986年10月1日开始施行至今依然有法律效力的《房产税暂行条例》,内地居民出租房产也应该缴纳房产税,税率为租金收入的12%。但有几个人交了呢?

我们的住宅土地使用权普遍是70年,而且物权法规定到期自动续期。是免费续期还是要再交费,法律没有明确。但可以肯定的是,你买的房子直到灭失都属于你,相当于房屋永久产权。而房屋与土地不可分割。至于房子灭失以后,土地属于谁,想得有点远了,你确定自己能活那么久吗?

以房子已经交了土地出让金而反对房地产税的朋友,还是要回去仔细阅读史耀斌的讲话。“因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。”

房地产税的税基非常复杂,现在还没确定下来,你怎么知道,税基不会将已经缴纳的土地出让金考虑在内呢?如果房地产税的税基既考虑了你已一次性缴纳的70年土地使用权费用,又将原来建设环节的土地使用税,交易环节的增值税及附加甚至个税等,减免或分摊过来,这样的房地产税,你据以强烈反对的核心理由,是不是就瓦解了呢?

我国房地产税是以评估值来征税。有人说,房地产税估算手段太繁杂了,需要投入以10万计的税收、估价人员。这早已不是问题。其实就是建立估值模型的问题。现在有了人工智能算法,就更方便了。举个例子,有的小区有1000套房子,但它实际上只有三五种户型。有的开发商几种户型卖遍全国。技术根本不是事儿。

房地产税应该也是采用申报制。有人又说,房地产税根本收不上来。怎样才能将分散到千家万户的房地产税“征得到”?全国不动产统一登记制2018年底全部联网,从此你家有几套房,清清楚楚,知道这对房地产税意味着什么吧。如果不交怎么办?跟铁路系统联网,你高铁、火车都坐不了,跟民航系统联网,你连飞机也坐不了,再跟央行征信中心联网,你可能连刷卡消费都刷不了。听说过了吧,最让美国人胆寒的不是FBI,而是税警。

那天在饭局上听一位资深媒体人说得挺有道理。有一类人,房地产税可能是跟他没半毛钱关系,他们只是逢税必反,属于一种激烈的情绪共通反应。不唯中国,其他国家也有大批这类民众。还有一些人是认为自己交的税不知道用到什么地方了,对应的福利不足,获得感和失落感都很严重,所以反对。这两种都是社会现象,不在房地产税本身讨论之列。

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