2016年年底楼市已经进入调控频道,2017年调控开足了火力。很多人都在观望着2018年政府对楼市的态度。今天的重要会议上政府就对2018年的楼市定了调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
这句话意味深长,先后在2017年、2018年的几次重要会议上出现。如此频繁地出现,意味着什么?意味着本次楼市调控的态度不同以往,无以复加,本次调控的决心,是不控制住房价誓不罢休?因此,可以看出,今年调控仍是主基调,而且在这么特殊的年份里,调控政策只会更紧。
2018年房价的确相对稳定,甚至局部区域出现下降,刚需者本该入场,但银行贷款利率大幅上涨,打压了购房者的购房欲望,加重了购房者的成本,工资待遇没见提高,还贷压力加大,刚需者进入房地产市场的步伐显得更加无力。
首先,我们分析一下刚需者大都是哪些人群,基本上是工薪族,打工族,创业者等等,真正的款爷,明星,一部戏一首歌就来了,不需要贷款,而普通工薪阶层,创业者都要靠贷款买房,目前贷款期限5年以上商业贷款首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5--20%,二套房普遍上浮10--30%,
贷款人的收入比较高的话还能承受,工薪阶层肯定压力山大,再刚需也得考虑后续生活,能不能承受,就别提以后工作是否顺利,收入是否稳定,身体是否健康等等诸多因素,所以房价稳定只是一方面,还需要其他有利条件,如果贷款门槛一再提高,刚需者想进也很难。除非你是拆迁户。