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周一谈市场:成交温和放量 房地产税再度热议

大卢侃楼市 2018-03-13 05:18:14

【 市 场 关 注 】

  • 春节过后,全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。值得注意的是,往年春节过后,各家银行贷款额度较为充裕,但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。

  • 来自上海市绿化市容局的数据显示,近三年,在社会各界的努力下,上海每年新建绿地均超过1000万平方米,去年达到1358万平方米;森林覆盖率从2015年的15.03%增至去年的16.2%。

  • 3月6日,全国政协委员、经济学家李稻葵在政协分组讨论会后接受了深圳商报特派记者的采访。他表示,房地产税不应该全国“一刀切”,而是要因地制宜,由全国人大常委会制定大的原则,具体征收细则下放到地级市,由地方自行制定。

  • 3月8日,据香港经济新闻报道, 内地房企中国奥园(03883.HK)目前正在准备收购香港西半山旧楼燕贻大厦,预计将花费约8000万港元,购入之后拟重新建造发展。这也是中国奥园首次进入香港市场。

【 一 周 综 述 】

楼市成交继续向上攀升,据上海中原地产数据显示:上周(3.5-3.11)新建商品住成交面积9.4万平方米,环比增加31.5%。

虽然小阳春行情已经开启,但近期市场信息量比较大,需要时间消化,房企推盘动作并不显著,成交也处于温和放量中。从供应结构来看,一些中端改善产品入市意愿较高,尤其是一些品牌房企,产品入市价格比预期要低不少,说明向市场做出妥协。大房企的行为往往有带动性,预计3月下半月供应或出现明显增加,受此推动,下半月成交将快速上行。

上周房地产税再度成为市场热议话题,目前家庭资产中不动产占比比较高,而该税也关系到每个家庭,所以市场关注度非常高。虽然短期内落地可能性不高,但可以成为敲打楼市的一个砝码。以往对房地产税担忧是落地后房价下调,进而带动土地价格下跌,土地财政之路受到影响。这次官方表态来看,税收归地方所有,相关工作推进有积极动力。

房地产税落实将对几种产品造成影响,首先是偏远地区的“老破小”。手里握有多套房源的人一定会抛弃上涨空间有限的房源,作为资产盘整,还是挑一些核心区,高品质房源。从表述来看,会有一定免征额,市区中小户型的可能更受欢迎。

其次,豪宅价格会受承压。房地产税作用之一是调节收入分配,那么豪宅属于奢侈型消费会被课税,毕竟消费多余其他人的指标。当然,豪宅本身就是顶尖部分,对楼市大局影响不会特别显著。

最后,产业地产投资或受冲击。比如旅游地产,养老地产等等,而不动产登记信息全国互联互通是大趋势,本身并非必须品,多余房产没有较高增值预期的背景下抛售或也是可以预见的结果。

房地产税相关工作有序推进,不过短期内落地可能性不高,因此也是资产盘整的最佳时期。

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