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北京促疏解,城市副中心大提升!未来三年,北三县将新增居住人口50万!

大山俱乐部 2018-03-12 13:45:35

2月23日,北京市委市政府召开了推进疏解整治促提升促进首都生态文明与城乡环境建设动员大会,这标志着北京从小疏解正式走向大疏解。

而且在会议中明确了各个市领导的分工:

根据最新版北京总体城市规划的要求,到了2020年通州城市副中心要基本建设完毕,未来三年,通州城市副中心将会迎来大变样。

【1】

对接金融街和国贸CBD

引导国企、教育、医疗向城市副中心转移

通州城市副中心未来三年新增100万就业人口

此次北京疏解大会中,蔡奇明确提出要谋划带动国企、教育、医疗等市属资源向城市副中心布局,产业对接金融街和国贸CBD,引导社会资源向城市副中心聚集。

从以上说法上,我们可以基本看到通州城市副中心未来的核心产业定位:对接金融街的金融中心,对接CBD的企业总部中心,对接北京国企和市政府的行政办公中心。

也就是说,未来的城市副中心,基本上承接了北京中心的功能,主要以中高端服务型产业为核心,行政办公+企业总部基地+金融中心!

而目前通州城市副中心的总人口已经达到80万人,加上未来三年从北京城区转移过来的40万人,总规划人口预计在120-130万人。

然而根据产业规划安排,未来通州城市副中心将新增100万就业人口,因此除了从城区转移过来的40万人之外,还将有60万人将在北京城市副中心之外居住。

【2】

通州城市副中心房价稳中有升

办公市场恐将巨变

随着北京市政府的搬迁,以及市属国企、中大型企业总部的迁入,通州城市副中心的办公市场恐将迎来巨变。

办公及商住类产品未来三年的价格和租金水平可能将会快速上升。

而尽管北京市属优质教育资源和医疗机构大量布局通州城市副中心,但由于通州购房需要本地社保三年,外区及外来人口无法在当地顺利实现购房,通州房价未来三年则是稳中有升,短期内快速上升的可能性不大。

从而会导致通州新增就业人口迅速转向北三县置业!

【3】

北三县的产业将和通州行政副中心形成互补

主要承载中端服务业及加工制造业为核心

北三县将成为通州城市副中心的产业配套区

由于城市副中心的办公租金在未来三年将会迅速上升,从而对中小服务企业形成巨大的挤出效应。

目前在通州的很多中小型企业将会迅速挤出到北三县,从而在北三县形成以中端服务业为核心的产业结构,因此未来北三县的小商住可能会具有一定的市场空间。

再加上北三县目前的制造业产业,未来北三县的核心产业结构是服务于城市副中心的中端服务业以及追求低租金的加工制造业、贸易公司,以及各色文创企业园等,逐渐成为通州城市副中心的产业配套区。

目前人民大学已经在大厂建立三区一基地项目,本意也是为了打造人大东校区的一个配套产业区而存在。

【4】

通州就业人口外溢居住

北三县未来三年将新增居住人口可能破50万

通州城市副中心的规划居住人口是130万,扣除目前人口80万,未来能够容纳的人口仅有40-50万左右,但是未来三年通州城市副中心将新增100万就业人口。

也就意味着将有50万人口将会外溢!如果再加上北京高房价和通州本地三年社保的限制,北三县将会成为主要人口外溢居住地。

根据2017年3月河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》内容显示,北三县规划人口总量约170万左右,比现在的120万增长约50万人左右。

这意味着未来3-5年,北三县将作为通州城市副中心外溢人口的主要承接地之一。北三县,一个京东睡城!

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