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没买房的不要慌,最新信号显示房价下跌已定,炒房客该说再见了?

楼市奇说 2018-03-11 17:30:31

如今的房地产大势如何,相信已经不用我过多强调,看看现在大家的买房热情便知。最近很多网友在文章下评论称:房价已经在走下坡路了,现在买房的都是傻子!大家千万不要上了小编的当,小编就是房托!像这类的留言数不胜数,我想在此声明一下,首先我说的任何话都是实事求是,从数据分析而来,无不实报道!其次,大家可以查看我发布的所有文章,没有给任何开发商及其项目做过广告,没有拿过任何开发商的钱,所以“房托”一说真的是欲加之罪。

现在大家都不买房,那只能说明楼市在调控之下在降温遇冷,尤其是“房住不炒”定位被国家各重要会议不断提及,信号已经非常明确,调控的战火没有丝毫要熄灭的意思,事实是很多人对房地产的预期已经发生转变!除此之外,在房价下降时无人问津,当房价上涨的时候所有人都追高不惜一切代价抢房,更是中国买房人的一大特色。

然而,居民的思想的转变是次要的,更重要的是过去两年流入楼市的资金已经严重倾斜,美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间,而中国用了不到10年,我国居民部门加杠杆速度之快可见一斑。先抛开楼市泡沫不说,房地产存在巨大的金融风险和高杠杆风险已经毋庸置疑!所以未来防范化解重大风险,是中央的当务之急。尤其是通过调控房地产泡沫控制居民债务过快增长更是重中之重。

因此看来,未来楼市的发展路径必将是以稳健为主,像过去两年爆发式增长的情况是绝对不能够出现的,说白了房地产市场也经不起那样的井喷式发展的考验。去年各大银行为什么严查消费贷、抵押贷等资金用途,就是向外界传递一个信号:过去不管,以后违规的资金就是不能进入楼市,想加高杠杆买房没门。不仅如此,很多银行对于住房贷款的办理都谨慎有加,很多银行不是额度不够,是不愿意做这类生意了。

保护刚需,严打炒房投机,高房价支撑不住!

中国房地产发展至今已经有三十多年历史,回顾历史房价总体上是呈现一直上涨的态势。其中行政手段的干预也从不缺乏,但大都是要么时间上没有坚持下来,要么是地方政府执行力度不够,最后都不尽如人意。但是反观本轮调控却有别于之前,首先无论是深度上还是广度上都超过以往,涉及城市达百余座、出手次数260+更是创造历史;其次,“房住不炒”屡被提及,国家重要会议更提出落实地方主体责任,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。就是说,地方政府如果执行不力,将直接关系到未来的仕途;第三,住建部长王蒙徽更是破天荒的把“满足首套刚需、支持改善需求、抑制投机炒房”首次列为未来房地产调控的具体工作,说明未来“刚需和改善刚需才是市场的主力”,不排除会出台诸如利率和贷款审批等方面的政策的倾斜,同时,国家不遗余力的打击投机炒房将会对于楼市的净化起到根本性作用,少了炒房者的哄抬热炒房价还能涨得上去吗?

新一轮调控已经来临,三四线成重点,投资炒房彻底宣告结束!

事实上,整个2017年从来都不缺乏楼市调控松绑甚至是取消的声音,但最后所有的流言蜚语都被调控火力加强击得粉碎。不得不说这给“稳定楼市”、控房价创造了先决条件。

2018年这种声音还是会隔三差五的蹦出来,蛊惑着人心。但笔者想说,最近房地产发生的事实恰恰证明房地产调控不仅不会松懈,新一轮的调控已经来临:3月初,昆明发布通知,明确了3个区域的商品住宅进行限售,同时要求完善差别化的住房信贷政策,至此全国已经有52个城市开启“限售”功能;同时武汉为逼着开发商尽快推盘,也加大了对于开发商的监管,对工程进度所对应的资金要求提出了明确的要求;还有海南,三亚要求已达到预售条件的新建商品住房,备案价格不能超过2017年2月的水平。

此次之外,在今年的两+会上总理报告提到,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制,积极稳妥去杠杆。业内专家分析称,三四线2017年经过一轮火热态势后问题不少,2018年或迎来全面调控。

笔者其实一直苦口婆心的劝导三四线的炒房投资者抓紧撤离,不单单因为三四线城市升值后难以套现,还因为这些无人口和产业托底的区域最容易受政策的影响,房价涨得快也跌得快,高收益的背后是等价的高风险。

中介劝业主降价卖房认清形势,别说想卖高价房,挂牌都不给!

笔者一直强调,想了解房地产的真实行情需要和房产中介们多接触,因为二手房市场才是楼市的晴雨表。房产中介们可以说是最先感知到楼市的冷暖,市场好时客源不断,市场冷时甚至关店歇业的都很常见。最近笔者走访了一些合肥的中介门店,得知的消息是现在他们为了卖出房子提升业绩,会主动劝业主降低报价,达到最终成交的目的。21世纪门店的人员透露“对于想报高价的业主,我们一般都不给他们房源上线,在现在这个关键时刻,有一家报高价其它家都会跟着报。现在看房量骤减,想吸引留住客户还得靠低价,再说了平台也有规定,房源报价不得高于周边房产的均价”。

该中介也吐槽说,行情非常低迷,以前最好的时候能忙到夜里十一点,现在不到七八点钟就没事了。有的同事以前看不上租房业务,现在为了业绩也不得不捡起来做。

期待已久的房地产税终于要拨开云雾见天明了,房价必跌!

最近房地产税的消息真的是层出不穷,已经达到不想看都不行的地步了。通过最近一系列的重磅消息,这次我们可以明确的是“房地产税出台确凿无疑啦”,但诸多专家学者也对于房地产税征收的复杂性和时间上达成一致——5年内很难落地。

而且关于房地产税能否降房价各方也是争得面红耳赤:潘石屹大佬最近发文说,房地产税出台后房屋空置率、房价都会降;而经济学家马光远则称“认为房地产税降房价的需要缴智商稅”。而易居研究院的杨红旭则很乐观的说:“关于房地产税,舆论的强烈关注,已经让部分投资者、多套房拥有者,产生谨慎、忧虑情绪。对于降温楼市来说,热议房地产税,抵得上五个师的战斗力。”

笔者更加同意大佬潘石屹的话,房产税应该从多套房者开始征收,毕竟房价的上涨就是因为他们肆无忌惮的购买导致的。所以,他们应该对持有房产付出代价。这同时也是保护首套房、改善房的刚需们,符合国家“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。笔者认为,对于三四线等人口净流出、产业低下的城市来说,房地产税降房价无疑,对于租房市场发育不良以及不是靠内生动力涨起来的地区来说,多出来的钱想转嫁到房价和租金上都不现实,最后只能是多套房的炒房投资客自己买单,此举将会加剧炒房投资客抛房的动作,房价大跌的几率都有可能出现。

所以,未来对于没买房的人来说完全不用恐慌,种种层面的消息显示房价大涨已经不可能了,甚至继续上涨的基础都不存在了,所以不用担心房价会一年一个大变样,今年买不起明年更买不起这种情况出现了,可以放心的努力工作攒钱啦。从租售并举、房地产税等长效机制即将出台的消息来看,笔者觉得需要警惕的是炒房投资客们,未来楼市的炒作空间势必会越来越狭窄,另一方面房价还存在下跌的趋势,也意味着手中的房子未来有更加不值钱的可能,综合几点来看,嚣张十多年的炒房客终于要走向灭亡了。如果不想损失更大,眼下最应该做的就是套现离场或者向更加扛跌的北上广深等一二线城市转移才是正道吧。

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