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【金三楼市】太原房价终于破了万元,未来还会继续上涨吗?

环环有房 2018-03-10 19:01:32

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根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价环比涨幅,2016年30个省会城市房价合肥涨幅最高,高达46.44%,乌鲁木齐是唯一一个下降的城市,降幅为1.4%。而太原的涨幅聊胜于无,为2.42%,仅排在银川、哈尔滨、呼和浩特和乌鲁木齐前面。

但是,在2017年,太原房价终于迎来了一次突破。

根据搜狐焦点太原站的数据显示,17年初,太原市房价是7824元/平方米,一路高涨,在12月突破万元大关,达到10030元/平方米。

然而,同期济南的二手房均价为17943元/平米,新房均价为13346元/平米;石家庄二手房均价为16302元/平米,新房均价为13323元/平米。

在省会城市中,即使与相邻省会的房价相比,太原的房价一直处于较低水平。

而且,从长远来看,太原楼市仍然存在着很多掣肘因素,制约着房价的进一步攀升。

第一,小产权房乱象仍未彻底根治。

几乎与太原市正规普通商品房出现的同时,小产权房也随之出现。当全国多个城市的楼市迈入有序发展的时候,太原楼市却是小产权房林立,由此造成的五证不全问题更是比比皆是。而且,小产权房所占市场体量较大,一度占到在售项目的一半。

第二,太原流入人口较少。

2016年,太原市常住人口为434万,而2011年为424万。五年的时间里,太原人口仅仅增加了10万人。

第三,工资水平较低。

在太原,上万元的工资很少。2017年,根据太原市人社部门对全市部分企业职工工资性收入进行抽样调查的结果显示,大多岗位的工资为4000-5000元。

第四,库存较高,而土地供应过大。

2016年,根据新浪乐居发布的《全国30城房地产库存排行》显示,太原库存最高,去化周期达到60个月。

根据相关数据统计,太原市2016年土地出让面积为663.44万平方米,2017年土地出让面积为367.56万平方米。而房价比太原高出一倍的石家庄,2016年和2017年土地出让面积分别为421.43万平方米和518.14平方米。也就是说,在销售市场相差巨大的城市在土地供应上势均力敌。

第五,经济转型尚未完成,缺乏支柱产业。

中国经济已经进入了产业和城市转型发展的深水区,经济发展面临着较大的下行压力,城市的经济转型是必然面对的课题。

作为一个重工业城市,太原的经济过依赖于煤炭行业和钢铁行业,但随着这两个产业的产能过剩,一度让太原经济在全国省会垫底。

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