【金三楼市】楼市成交同比下降53%？未来的海南让人高攀不起

根据海南省住建厅的统计数据表明，2018年春节期间全省商品房销售面积3.54万平方米，同比下降53％；销售金额5.82亿元，同比下降53.1％；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2％。

3月5日，海南省委书记在海南省人大代表团的全团会议上说：“岛外想买多少，我们就建多少 —— 这种历史一去不复返。”他同时还说，海南省现有两大任务：一是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建。海南中部四个核心市县（五指山、保亭、琼中、白沙），全部取消商品房对外销售，并停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

在这轮经济社会发展和城市化进程中，关于城市与城市群的人口净流出与净流入理论逐渐被主流所接受。经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈，这也使得大城市形成了盆地聚集效应，包括资金在内的各种要素资源向大城市聚集。一线城市的快速发展与部分不在几大城市群中的三四线城市的停滞不前（可以体现在房价上的数据比较），完全就能说明这一现象。

这一理论在海南同样成立。

必须承认的一个客观事实是，海南的房地产市场是一个开放的独特的市场，而支撑这一市场的是庞大的候鸟型度假群体。

据统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。

房地产业占海南GDP比重一度达到50％，也因此吸引了大批来自各地的投资客。

但是，在中央环保督查组对海南提出批评，认为海南的房地产发展对生态造成了很大的破坏之后，海南明确表态不能变成房地产加工厂。

去年9月29日，海南推出一份严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知，决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，包括酒店式公寓。

而现在，海南将全面实行商品住宅用地供应计划管理，在保障省内居民住房基础上，进一步减缩商品住宅用地规模。

海南的性是不可复制的。早在9年前，国务院就给海南一把推进国际旅游岛建设发展的“尚方宝剑”，把海南定位为“中国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”。海南天然具备度假养生、健康养老目的地的区位地理条件。

从某种程度上说，海南不仅是海南人的，更是人民的，它所面对的市场是的。降低库存和减少供应的双管齐下的调控政策，只会使原本稀缺的资源更为紧张。