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合肥和无锡曾经是房价涨幅最快的两个城市,如今怎样了?

光宇吐楼市 2018-03-08 11:12:30

说实话,房价不怕高,就怕收入低。所以为什么经常会有人说觉得房价不高呢?因为人家挣钱多。一般房价涨幅高,百姓都不喜欢,会埋怨买不起房,合肥曾经在全球抢尽了风头,不过还有一个城市,去年包括今年房价涨幅又推红了另一座城市,那就是无锡。

不同的是,虽然房价涨幅高,但不代表买房难。这个考量的标准就是房价收入比。

胡润研究院近日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。其中,中国城市最近一年房价涨幅仍全球最快,全球前10中中国有7个城市,前50中有24个。

冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市,前十名中国占7位,美国圣何塞位居第四位,温哥华位居第十位。

无锡为何是大陆房价涨幅最快的城市呢?这个似乎有点让人难以理解,更让人难以理解的是,无锡居然曾是房价收入比最低的城市,也就意味着这里最容易买房。

我们通常用“房价收入比”这一国际通用指标来衡量买房难易程度,2017年全国房价收入比数据,安家融媒没有找到,但是2017年上半年数据还是有的,中房智库曾对全国30个重点城市2017年上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。

排在榜单前10名的城市分别是深、沪、京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州,均是此前房价涨幅过快的城市。深圳的房价收入比高达36.33。如果你在深圳的年薪达到了平均水平,不吃不喝在深圳买一套标准大小的房子,不吃不喝需要36年的时间。

而排在最后的竟然是无锡,也就是说房价收入比最低的城市是无锡,换句话说,在其他条件不变的情况下,无锡是买房最容易的城市。

安家融媒记得当年就有人问,为何无锡房价一直不高,或许这就是我们说的房价收入比不高吧。无锡等城市作为东部发达城市,处在长三角都市圈,但这里商品房库存量大,供大于求,这就成为阻碍着房价过快上涨的一个重要因素。之所以一跃成为房价涨幅较快的城市,就因为他们基数低,可以从表格中看出,涨幅最快的反而不是一线城市,而是二三线城市。

当然最主要还在于无锡是宜居城市,居民收入较高,有媒体报道说,居民人均收入涨幅超过房价,没必要较真,你一定会说依然卖房很难,没错,哪都不容易,只是相对而言,无锡比其他城市理论上最容易。

数据还显示,2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,排名比前一年上升2个名次,虽然涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近六成。可见,房价涨幅在回落,无锡基本上降了一半,合肥从48%降到18%,降得更多。在房价稳定大局下,未来指望再有大涨机会恐怕也难了。所以,该不该买房,你心里该有数了。

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