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金三楼市中,盘点“十大最贵楼盘”之成都

金地八卦男 2018-03-07 01:46:12

文:地产八卦男

原创首发于微信公众号:金地八卦男


春节刚过,迎来传统的“金三银四”购房季节,一些热门城市的房地产市场也逐渐热闹起来,尤其是不少强二线城市。各大中介的二手房带看呈现出爆发式的增长态势,成交量也有明显放大的迹象,这些城市2018年的房价,大有一种蠢蠢欲动、山雨欲来风满楼的紧张感。

看来,2018年的房地产市场,想要一片宁静的天空,并不是那么容易。

上一篇文章,我们聊了聊西南重镇,也是目前中西部地区唯一的直辖市重庆的房地产市场,系统分析了一下在2017年一年中,这个网红3D城市涨幅靠前的10大楼盘。从网友的留言来看,很多人直呼不过瘾,问到为什么不聊聊他们所在的城市,比如四小虎“杭州、南京、武汉、成都”,毕竟中国那么大,可聊的城市确实多。

受此启发,接下来,我将陆续用一个系列的文章,来较为详细地解读一下2017年国人眼中的大部分一线二线城市,以及一些非常妖怪的三线四线城市的房价。

这个系列文章的题目就是:中国城市最贵楼盘TOP10。就全当是给大家置业买房提供一个参考,或者是作为茶余饭后的一些吹牛素材。毕竟,在今天的中国,你不懂点房地产,哥们同事老乡同学聚会你都融不进去。

当然,也欢迎大家围观吐槽。

再此先声明一下:入选TOP10系列的楼盘,我们排除了别墅和学区房。毕竟,无论在哪个城市,别墅都是非常小众的产品,不能代表主流大众市场。同时也排除了学区房这个小妖精,因为学区房至今也没法用一个科学的经济学原理来证明他的价值。

都说川渝是一家。同时,成渝城市群也是和珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群一起,在国家层面定义的四大城市群之一。那么,本期我们就来聊一聊成都,这个在外地人眼中看起来有点类似于北京之于天津,上海之于南京,广州之余深圳的兄弟城市。

成都.jpg

一座来了就不想走的城市

一、那个迷失的五年。

在北上广深等一线城市纷纷熄火的2017年,广大二线城市的房地产市场纷纷接过了涨价的接力棒,开启了波澜壮阔的大涨之年。尤其是涨幅最大的成都、杭州、南京、武汉,被戏称为“四小虎”,势头一度盖过老牌劲旅广州。

其实在2017年之前,成都的楼市一直波澜不惊。2016成都新房价格全年还下跌了3.32%,为8050元,排在全国第36位,甚至排在同为西南的昆明之后。

那几年,成都的房价长期在万元以下低位震荡徘徊,很多经济学家给出了不少看来挺靠谱的理由,想必大家都耳熟能详,在这就不过多复述。

民间还有一种看法,说是2008的汶川大地震,给成都人民的心理上造成了莫大的伤害和打击。大家都知道,经历过生死的人,一般都会有一种看淡金钱等身外之物的超然。据说08年之后,不少成都人的观念发生了巨大变化,置业买房不再是人生目标,及时消费享受生活,才是很多人的终极追求。毕竟,谁也不知道,自己到底还能活多久,一旦归西,买的一堆水泥砖头堆砌而成的房子,还不知道会是那个张三李四的。

当然,我认为这个理由还是有一定的说服力。因为那些年,成都奢侈品消费额长期占据第三,仅次于北京和上海。远超深圳、厦门、广州、南京、杭州等富裕城市。可见成都人民当年看淡投资、追求生活品质、视金钱如粪土的心态有多么强烈。

不过我个人认为,成都房价在11年到16年中里,之所以没有出现2017年的暴涨,主要原因还是在于没有“一只强大的手”来推动房价,给成都人民营造出足够诱人的赚钱效应。

毕竟,谁会和钱过不去呢?

而这一只手,在2016年下半年,准确地说是从2016年的9月,终于出现。

成都的这一轮房价大涨,有全国大环境的因素,但是成都政府应该是发挥了极其重要的作用,也是最重要的作用。

有机会我们单独聊聊成都政府的限购限价、土拍政策和人才落户这“三板斧”是如何推动成都房价在短短一年半之内实现两倍甚至(部分区域)三倍的暴力上涨,同时在数字上是如何实现二手房价全年上涨67%,全国第一;而新房全年下降5%,也是全国第一的奇迹的。不过这不是我们今天探讨的话题。

好了,废话不多说,现在正式进入正题,看图说话。

二、成都房价TOP10

下面这张图是我从链家网上数百个楼盘中筛选出来的目前成都二手房售价最贵的十个楼盘。这些都是二手房的挂牌价,和实际成交价略有出入,但是这基本代表了这些楼盘业主当前的心理价位。

我们之所以选择二手房,是因为新房的技术性限价,导致完全不能反映真实的市场价格,而二手房市场,才是真正的市场博弈之后的认可价格。

那么,从成都TOP10楼盘,我们能够分析出一些什么有价值的规律呢?因为这不仅对我们吹牛聊天,增加谈资很重重要,当然,对想置业成都的人来说,更重要!

接下来,我们直接捞干货。

(1)大品牌等于豪宅缔造者

从这10个楼盘来看,除了天府世家的人居置业是成都本地开发商之外,其他9个楼盘都是清一水的国内一线甚至国际一线房企。

中海在全国都是豪宅的制造者;保利地产是响当当的央企一线品牌地产商,也是万亿保利集团的全资子公司;龙湖在全国都是数得着的高品质、文艺范、有逼格的楼盘典范;华润置地在香港上市,是内地最具实力的综合型地产发展商之一;万科更是不用说,近十年的房企一哥,当然是自带无限光环。

铁狮门可能很多人不太熟悉,在这里向大家重点介绍一下。毕竟它开发的晶融汇目前属于成都房价一哥,如果连晶融汇的开发商都不知道,那么肯定不配当吹牛界的老司机。

铁狮门英文全称是TISHMANSPEYER 简称TSP,1978年在美国成立,是全球顶尖的房地产开发商。开发了世界上众多备受赞誉的地标性建筑,如永恒优雅的纽约洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、欧洲著名的摩天大楼麦斯特尔大厦、具有领先可持续环保设计的赫斯特大厦以及巴黎CBX大厦、巴西圣保罗北方大厦等。标准的国际一线大牌范。

滨河湾的开发商是新加坡的仁恒置地,在业界被称戏称为贵妇流派,向来都是CEO楼盘的制造者。据说性价比不高,但是卖的一般都是相当好。

因此建议,在成都置业时候,如果资金允许,我个人建议还是首选品牌开发商开发的楼盘。毕竟,牌子在哪里,一般有点节操的品牌开发商,轻易是不会砸自己牌子的。尤其是国企央企,是跑的了和尚跑不了庙,你懂的。

(2)两个核心比翼齐飞

都说成都的城市格局,是最像北京的,一环套一环,就连他的环数,也和北京一样,6环。只不过北京的环方一点,成都的环圆一些。

但是在房价分布规律上,成都和北京却是像又不像。说像,在于成都二环以内的核心区域,仍然是房价最高的区域,这和北京2环内号称的宇宙中心、房价最贵基本一致。成都10个最贵楼盘,有6个都在二环内或者2环边上。

说不像,在于高新区,打破了这种格局,走出了一条叫板老城区、核心圈层的野蛮生长之路。另外的4个楼盘,全部都在南三环到南四环之间的高新区。

因此,目前的成都,基本呈现出以二环内传统老区和高新区(天府新区)城市新贵的两个核心争奇斗艳的局面。这也基本是当下所有快速扩张的二线城市的一个缩影。快速崛起的新富阶层,迫不及待地要叫板老区贵族。

(3)东穷终于逆袭,南富进一步夯实

成都历来有“东穷西贵,南富北乱”的说法。以前成都的东边基本都是国营企业聚集区域,改革开放以来,这些企业效益逐渐不景气,最近一二十年关停并转的很多,因此下岗的工人也很多,居住在东边的人的收入自然也不高,这就是此谓“东穷”。

西贵:主要是说,很多达官贵人喜欢选择在西边安家置业,因为西边的环境比较好,青羊宫,文化公园,百花潭官员,杜甫草堂,浣花溪公园,清水河等等,自然和人文环境都很不错。

北乱也叫北匪:因为火车北站在北边,流动人口多,治安复杂,小偷,抢劫时有发生。

南富:玉林,人民南路,紫荆这一带娱乐餐饮商业发达,是成都最早一批新兴居住区之一,很多有钱人住这一带。

今天再看,成都十大最贵楼盘,有4个都位于曾经所谓“穷”的东区,而且相对集中地扎堆在一个较小区域,这个区域就叫泛“攀成钢”片区。

这个地方以前是以成都无缝钢管厂为代表的老工厂连片区域,后来成都无缝钢管厂被攀钢集团公司兼并,所以后来人们叫这里为“攀成钢”。

正是因为这里传统工业厂子的落后,所以被冠以“东穷”。我最爱的小郡肝串串,据说就是无缝钢管厂一个下岗职工创立的。

而今天“东穷”的逆袭,这主要还是得益于成都市政府的东郊工业园区大改造计划。在把攀钢整体搬迁走之后,通过高起点规划,将其打造成为了一个新的富人聚集区。由此可见,政府的规划,真的是可以化腐朽为神奇。

在12年的时候,有一部叫《一路向西》的香港电影,特别火,据说是波涛汹涌。而成都过去30年的发展,可以概括为四个字,叫“一路向南”,也是波澜壮阔。30年一路向南的成果,就是高新区(天府新区为时还早)。而处于高新区核心的金融城就是皇冠上的那一颗明珠。

金融城其实准确的称呼叫成都金融总部商务区。他的定位就是:(区域产业将包括传统的银行业、保险业和证券业,新兴金融业中的投资基金、融资担保、电子金融和中间业务,以及专业服务业、行业服务业和配套服务业,最终打造一个成都乃至西部的金融机构总部或区域总部聚集区,监管机构集聚区,区域性行业协会、信用机构、市场中介组织集聚区,专业服务集成区,区域性要素汇集区,区域性金融服务中心,金融产学研实践平台,区域性金融改革创新中心,核心要素市场,西部开发资本资金融通、资产管理、资本运营中心,金融信息交汇、共享、认证中心。)其实括号里面这段搞不明白也没关系,简单地说,成都金融城的定位,就是对标北京金融街、上海陆家嘴,号称国内金融金三角的第三极(不知道重庆江北嘴听了会怎么想,不管他了,反正今天重庆不是主角)。

看看今天上海陆家嘴和北京金融街附近的房屋价格,你就知道,今天成都TOP10楼盘4家集中在金融城也就完全不觉得惊讶了。

目前,北京金融街二手房均价已经站稳16万每平米,回头看看成都金融城,是不是觉得打个对折也是可能的呢?

看来全国都一样,钱流汇集的地方,是没有一般老百姓的藏身之处的。

(4)新房,永远是有钱人的最爱

这10个楼盘中,除了万科金域蓝湾建于2009年稍微老一点之外,清一色的都是2012年之后的次新盘。十年以上的房子一个也没有入选,这和北京上海两大城市有着截然的不同。

成都人民的目光,更多的还是聚焦在增量新房上,而不是存量老房上。看来,成都发展成一线城市,至少还是有很长一段时间的。而这期间,成都还会有很多的新区要规划,有很多的新楼要建设,有很长的路要跋涉。

但同时,我们也不仅要感叹,如果再过十年,这些楼盘还会在这个榜单里面吗?那时候的他们,是继续稳坐,还是沦落为楼盘甲、楼盘乙?毕竟,这样一个快速成长的城市,有太多的土地等着他们去任意泼墨规划,建造更好、更新、更漂亮的房子。

(5)商圈必不可少

铁狮门晶融汇所处区域为成都最老牌的商业中心春熙路,其江湖地位类似北京的王府井,南京的新街口;万科金域蓝湾和龙湖三千城虽然不在春熙路商圈,但也在泛春熙路范围,而且自身商业也不容小觑,周边SM广场、第五大道世纪联华、伊藤洋华堂、万科钻石广场、龙湖三千集,可以说是既享受春熙路的繁华又自带无限光环;中海城南华府、中海城南1号、天府世家、仁和春天国际花园全部位于金融城商圈,它代表了当下最前沿、最时尚的商圈业态;而华润二十四城和仁恒滨河湾则是依靠华润自带的高端商业万象城,也自称一个小气候。

都说成都人喜欢热闹,热衷于吃喝玩乐、安逸巴适的神仙日子。这十大楼盘的区位,也完美诠释了这一点。

毕竟,吃个火锅,你要我跑3公里。在成都人民眼里,那是绝对不行的。

(6)地铁那是标配

这十大楼盘,都是标准的地铁盘,要么是已经通车,要么是规划在建,总之,都是假一赔十的地铁盘。像晶融汇、保利中心、华润二十四城等还都是属于双地铁房;而仁恒滨河湾、中海城南1号、天府世家、中海城南华府、更是处于三轨交汇之处,真是集万千宠爱于一身,卖出这个价格,进入这个榜单也是实至名归当时无愧。(我们的标准是小区的边界离最近的地铁口直线距离1000米以内。)

火车一响,黄金万两。放到大城市看房价,那就是地铁一通,翻倍轻松。

聊完了这细枝末节,接下来我们再聊一个宏观的问题。前面我们谈到,今天的成都房价,呈现的是二环内核心区域和高新区金融城平分秋色。那么今后是延续这种趋势还是逐渐一家胜出呢?

三、高新区和二环核心区,谁会笑到最后

要回答这个问题,我们需要暂时跳出成都。

多年以前,北京和上海谁是中国第一城的争论一直是人们热衷谈论的话题,但是从2016年开始,这个结果显然已经出现了。

毕竟,中国几百个城市,特区可以随便画圈,但首都只有一个,核心也只有一个。

那么回过头来,你打开地图,看看四川省政府在哪里,你就明白了。

因此,长远来看,二环内核心圈老城区的胜出,应该是大概率事件。

随着中优战略的实施,今后二环内每一块土地的出让,都将掀起巨大的风浪,不断刷新成交的记录。

就在刚刚,我手机上链家APP推送了一条天府世家新出的一套二手房,挂牌价54022元/平米!

天府世家二手房价

那么问题来了,高新区的二手房都能卖5万的话,今后二环内新开的楼盘,你认为起步价应该是多少呢?

看来,真是贫穷限制了我们的想象,或许天空才是成都房价的尽头。

成都,祝你在冲刺一线城市的道路上一楼走稳。

最后,让我们一起来欣赏一下这10个最贵楼盘的颜值和担当,在轻松一点的氛围中结束今天的内容吧。

铁狮门晶融汇


万科金域蓝湾


中海城南华府


天府世家


仁和春天国际花园


仁恒滨河湾


龙湖三千城


保利中心


华润二十四城

特别说明,以上楼盘图片来自链家网

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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