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国家释放信号,楼市调控或将转向三四线城市

光宇吐楼市 2018-03-06 22:03:52

我们经常觉得很奇怪,为什么一二线城市房价或成交量都在回归理性,甚至房价都有下跌迹象,可为什么三四线城市居然还在火爆中?其中不排除有开发商的导演,但也必须承认这所谓的火爆很多来自于投资投机者的疯狂造势。

国家统计局数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。

但是三四线城市的火热会一直持续下去吗?安家融媒一再强调,到这里买房的人一定要注意,既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由,所谓火爆只是假象。这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控。

今天的大会上,总理报告提到,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆。

这是不是意味着这里的去库存取得成效后将不会纵容泡泡的增大呢?

财经领导小组办公室副主任杨伟民表示,房地产特别是二三线城市的房地产存在泡泡,我们要做的既不是去挤破它,也不能继续让其撑大。我们要发展房地产的长效机制。房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面,应该有足够的重视。

安家融媒认为,多种信号都在显示,三四线城市的市场问题越来越突出。经济学家马光远指出,不管是购买力还是房地产基本面,三四线城市楼市都没有有力的支撑。三四线城市的泡泡要比一二线城市大,一二线城市未来还可以消化,但三四线城市房子过多,很难去消化。三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。

投资者报表示,据有关专家计算了城镇居民购房开支占其收支结余的比例,得出截至2017年上半年,居民的购房负担率已达83%,也就是说超过8成的收支结余用于买房。当地房价是昙花一现还是有所支撑,与当地居民收支结余能否提升、工业盈利能力都有很大关系。

显然,调控的任务还没有完成,近日,三亚、武汉、昆明等城市陆续发文,对楼市调控政策进行强化,涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕,浙江衢州等一批城市也表态强化调控。分析人士认为,这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。按照现有趋势,更多的二三线城市将加入调控队伍中,从而进一步巩固和扩大调控成果。

作为刚需购房者,千万不要盲目跟风,高明的炒房者或许还能适时退出,因为他们把刚需吸进来,价格抬上去就跑了,当你反应过来时,房子真的没人接了,后悔都来不及,最后坑的还是普通购房者。

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