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周一说市场:成绩快速增长 小阳春可期

卢文曦 2018-03-05 22:29:11

【 市 场 关 注 】

  • 3月2日下午,杭钢集团与万科集团在杭州举行资产包合作签约仪式。此次双方合作的资源包含8个项目,分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市,交易总价17.8亿元。

  • 3月2日,上海再挂牌2宗租赁住房用地,将于3月21日进入现场竞价环节,总出让面积7.58万平方米,规划建筑面积14.81万平方米,至少提供2277套租赁住房;此外,3月,上海还将有5宗商业和办公地块进入竞买环节。

  • 3月4日,十三届人大一次会议举行新闻发布会,大会发言人张业遂在回答记者有关“房地产税法进展”问题时表示,目前正在加快进行起草完善房地产税草案,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

  • 全球领先的私人投资公司喜达屋资本集团(以下简称“喜达屋”),已通过旗下一家附属公司Starwood Global Opportunity FundIX在英国以1.35亿英镑的价格收购了7家希尔顿酒店,客房超过1300间。而港中旅旗下全资子公司Kew Green Group将根据希尔顿特许经营协议,管理位于英国伦敦、爱丁堡、巴斯和贝尔法斯特的几家酒店。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交触底反弹,据上海中原地产数据显示:上周(2.19-2.25)新建商品住成交面积2.6万平方米,环比增加69.8%。

随着工作节奏恢复,楼市成交进入正常轨道,基本恢复到正常流量的6、7成,节奏恢复得不错。虽然3月也是政策窗口期,一些城市上周出台楼市调控措施,但是从上海楼市本身而言保持良好的交易节奏,市场情绪也比较稳定,短期调控升级的可能性较小。而经过1、2月份的休憩,3月供需双方都会有一次释放过程,小阳春行情就此开启。

上周多地楼市再度掀起调控潮,昆明主城区以及3个开发区内购房施行3年的限售政策。此外,二套房首付比例由30%提升到45%。三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。

1月70个城市房价数据显示,昆明新房环比上涨1.4%,排名70个城市涨幅第二。三亚房价环比上涨0.9%。房价快速上行给地方政府带来诸多压力。自去年开始各地相继亮出楼市调控举措,市场情绪开始转淡,而一些投资资金也从调控城市转向没有调控措施或者调控力度比较弱的地区。资金溢出效应下,部分城市楼市升温。

一些城市有人才吸引举措,买房补贴或者降低入户标准等手段有为楼市“松绑”的嫌疑。今年楼市调控的目标不会放松,这些城市会受到重点关注。尤其是房价上涨仍有较大压力的城市继续出台调控措施的可能性比较高。这点从1月70个城市房价指数可以得出推断,大连、沈阳、贵阳、西安涨幅较快,若2月数据仍没有好转那么离出调控政策的时间不远了。

图:2018年1月70成房价指数

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