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炒房客痛失左臂右膀,孤家寡人还能撑多久?

刘磊地产评论 2018-03-05 10:29:06

炒房客最害怕的事情要来了!

再严格的限购,也有套路可以利用,也总有符合资格的人继续买房;只有一种情况,让不管是自住需要,还是炒房盈利的人,都无法再买房,那就是没钱可买。

现在,“没钱”的时候到了。有消息称,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务,并且,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,也一律停止放款。

同时,北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%-25%;个别银行甚至最低上浮了30%。

这意味着什么?这意味着银行开始放大招了,金融去杠杆真正落到了实处;而且,一线城市的示范作用,可能会导致各地政策陆续跟进,无疑,这将成为对炒房客和高房价最有力的一次反击。

可有人会疑惑了,银行放贷款是盈利的重要方式,为什么对于不动产这样“优质”的抵押项目,银行反而亮了红灯?道理很简单,因为在银行看来,不动产类资产,已经开始显现颓势,如果无休止的增加房贷的发放,无疑会增加银行的风险。

可是北京作为一线城市,房子都不被看好?对,只要供需失衡,供大于求,一线城市也难逃房价下行的命运。从最近的数据看,一线城市新房环比同比都下跌了,而且,北京已经连续数月处于下行通道,而且一线城市二手房同比连续16个月涨幅下滑。

此外,结合调控不放松的精神,种种迹象表明,即便是北京这样的一线城市,楼市也难逃下行的趋势;那么北京的房子作为抵押品,岂不是风险加剧?银行才不会承受这样的经营压力,所以中信银行收势了,并且可以预见,未来会有更多的银行跟进这一趋势。

另外,从政策上看,银监会已经三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。而且,从发达国家经历的金融危机来看,十次危机九次源自地产,最近的美国次贷危机,让80%的中产阶级一夜返贫;这无论是对国家经济安全,还是对每个国民的幸福,都是极大的打击。因此,必须要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,严格控制社会财富过多的流入单一地产领域。

可以说,房地产再实在,一旦加了太多金融杠杆,成为了金融投机的标的物,房地产业也就脱实入虚了;这种模式下的盈利与发展,无非是投资者从另一个投资者身上获取的。其他人看有利可图,纷纷把资金投入其中,而不是去借钱搞技术创新、搞生产,甚至连一些企业都加入到借钱炒房的队伍中,甚至借美元去收购国外的资产。这样一来,无论是中国的外储,还是对内的金融安全,压力都十分大。

因此,金融去杠杆的大趋势下,炒房客痛失了最得力的助手,作为孤家寡人的他们,将面临两大难题:一、签约的房子因为停贷,而导致资金瞬间承压过大,甚至不得不以违约结束交易;二、房贷压力下,炒房客想要出手存量房,却发现不太容易脱手了——因为想买房的人没有钱,也贷不出钱了。再加上国内租金水平和月供想必可谓微不足道,可以说炒房客摆脱窘境的几率越来越渺茫,再不及时重新配置资产,就真的来不及了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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