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2018年两会后,北京及环京地区可能将会迎来哪些政策变化?

大山俱乐部 2018-03-05 08:19:33

从党的十九届二中全会、到三中全会,紧接着2018年两会,短短的一个月时间,2018年关于新一轮的全面改革措施的急迫,扑面而来!

那么2018年两会之后,北京及环京房地产市场究竟会发生哪些变化呢?大山老师认为至少在以下六个层面上,值得市场期待!

【1】

产业加速布局,北三县工作居住证制度或将入市

环京限购人群变窄

两会之后,预计整个京津冀协同发展的速度会明显加快。随着协同发展的加速,产业的布局也会随之加速。

比如大厂的人大“三区一基地”项目,香河的汽车汽配城及医养中心等,均会在2018年加速,应该说两会之后,产业加速在环京地区的布局,是最值得期待。

而随着产业的布局,产业人口会随着增加。廊坊在2017年9月,曾经提出过“未来要在北三县建立工作居住证制度,建立与就业相挂钩的购房政策”。

因此北三县的购房限购政策,是否会在两会之后有所调整,适时推出模仿北京的工作居住证政策,让落地于北三县的新增产业人口购房不再局限于三年社保的限制,应该说的非常值得期待的。

总体上判断,2018年北三县不会取消限购政策,但是会针对落地的新增产业人口做出适当的购房政策调整,应该说是大势所趋。

而随着2018年之后,京津冀协同发展的深入,京津冀三地社保及纳税的同城认定可能将会是大概率事件。

【2】

两会后行政区划改革将会提上日程

北三县或成京冀共管的“特区”!

去年12月份,民政部曾经明确提出,要“调整京津冀地区的行政区划,推动京津冀协同发展”,言下之意目前的京津冀行政区划已经成为京津冀协同发展的障碍之一。

京津冀协同发展的关键之一,就是两地的边界处究竟如何出来。比如城市副中心与北三县,大兴与廊坊,房山和涿州等,这些交界处的协同,究竟如何打造,均要有一个标准和参考。

2018年预计首先推出的通州和北三县三统一规划,将会成为整个京津冀交界地区的协同示范点,最大的可能方案是打造京冀共管“特区”,逐步实现同城认定。

【3】

通州城市副中心各项规划,将会协同北三县

强势资源协同,将成为三统一规划的最大亮点

目前通州城市副中心不仅在加快各项基础设施建设的力度,同时也在做各项资源整合的规划,其中重点就是交通、教育等资源整合。

交通层面:通州城市副中心和北三县之间,平谷线目前已经链接通州和燕郊,未来6号线联通大厂,7号线联通香河,均会成为2018年最值得期待的轨道交通规划。

除此之外,京滨、京唐城际两条城际目前均已经开工。通州城市副中心与北三县未来的轨道交通密集度还是非常高。

除此之外,就是打通跨区域公路“断头路”。三河与通州对接的徐尹路,大厂的厂通路及潮白河大桥,香河的秀水路等,2018年也可能将会加速建设通车。

教育层面:除了目前已经确定的人大附中、附小,将会在大厂设置分校之外,通州城市副中心的教育资源还将陆续在北三县落地。

具体到哪些学区会在北三县落户,在2018年年中出台的《北京城市副中心教育发展规划》将会有具体安排。

【4】

环京非热点区域限购政策可能放宽!

环京地区将迎来“抢人”大战!

2018年河北省住建厅在全年工作会议上明确提出将在河北执行“因城施策”的限购政策,将会允许环京非热点区域根据自身情况来实施限购政策。

其实自从去年秦皇岛就已经开始了新一轮的“抢人”大战,强调如果是产业高端人才,可以不收社保限购在秦皇岛区域进行购房。

预计2018年环京非热点区域,将会放松限购政策,以达到与目前二线城市的抢人新政相抗衡,其中除了秦皇岛之外,可能还将包括承德、唐山、涞水等非热点区域。

因此,2018年可能环京非热点区域会迎来一轮限购新政的热潮!

【5】

北京住宅市场将会迎来最严厉的摇号政策!

而商住政策或将进行微调!

北京住宅市场在2018年可能将会迎来最为严厉的摇号政策,尤其是在限价商品住宅市场,新的摇号政策将会在两会后出台。

这也就意味着北京住宅购买难度将会加大,进一步遏制北京住宅价格的上涨。

北京改善居住的成本或将加剧,未来想要改善居住的可能性越来越低。

而商住市场由于2017年全年处于极度低迷,整个市场半死不活的状态已经延续了接近一年的时间。

目前北京相关主管部门正在召集开发商协商未来的房产政策调整细节,在两会后针对目前极度低迷的商住市场,或将迎来政策的微调。

第一,新增商住产品或将从500平米的单户产权面积调整到200平米,避免商住产品大量积压,从而导致越来越多的商住用地流拍,不利于北京产业升级。

第二,商改住政策或将出台,商住产品允许改成住宅长租,来解决其流动性的问题,同时可以促进北京租售并举制度的加速建立。

综上所述,以上五大政策变化,预计将会在2018年两会之后陆续有政策文件出台,尤其是环京地区,随着大部分规划文件的落地,将会有明显变化。

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