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房子是用来住的!房价下跌民心所向,炒房客恐遭血洗?

楼市奇说 2018-03-03 17:59:34

新年伊始,很多人依然沉寂在传统佳节的欢聚氛围之中,但楼市却迎来了众多重磅信号。

最为重磅的消息是李嘉诚又卖地了——日前媒体爆出,李嘉诚悄然出售广东江门市3800亩地产项目,粤泰股份将接盘。笔者了解到,李嘉诚此次出售的3800亩土地,早在2007年就规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目。和记黄埔曾一度表示将会把该项目发展为大型豪华度假旅游住宅小区,并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。

不过随着局势的演变,最终难逃被卖的结局!不禁令人感叹,李嘉诚这是要“清仓房地产业务”的节奏啊!

虽然这是自2013年以来李嘉诚第19次出售旗下内地和香港的地产业务了,并没有什么值得大惊小怪的。但在笔者看来,近年来李超人一而再再而三的“不可阻挡式”的加速出清地产业务,其背后释放的信号巨大:房地产大势已去!从资产出售的频率和规模来看,房地产业务是他急于想摆脱的,也意味着房地产的黄金时代已经彻底结束,尤其是经过2017年房地产市场近乎翻天覆地的“大动刀”之后,李嘉诚已经清晰的认识到,房地产投资已经不能给他带来稳定、高额的收益了。

房地产大势已去,房价下跌民心所向!

有网友评论说,李嘉诚卖地、卖物业只是更好的分配资产,更好的保值资产,更好的降低之前资产的风险,他是商人也是为了股东的利益,所以没什么大惊小怪的。

这无可厚非,但也不得不承认李嘉诚通过卖地、卖物业的方式化解资产风险,充分说明了房地产市场并不像过去一样是“吸金利器”、稳赚不赔的买卖。尤其是国家明确“抑制资产泡沫”、收紧地产信贷、打击投资炒房等“毒瘤”的做法已经清晰的表明了房地产要回归稳健发展的轨道,未来化解金融风险,尤其是房地产投资风险是整个战略的中心。不仅要严控房价增长,还要还利于民,让所有人住有所居。

说的直白点,房地产的调整期已经到来,怎么调,调整的幅度有多大,会不会走弯路。这条路已经迎来危险事故路段,老司机也要注意了。这是李嘉诚看到了国内房地产市场之困局,正在加快辙离的步伐。

三四线城市恐将面临全面调控,炒房客难逃被血洗命运?

根据数据,2月,受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%,同比下降28.6%。从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,可以说这是中国房地产史上首次房价真正意义上的回调,尤其是一二线城市,出现这样的结果是政策使然,更是大势所趋,亦是民心所向!

财经评论员张平更认为,李嘉诚此次抛售的是内地三四线城市的土地项目,这也透露了未来在一二线城市进行调控之后,三四线城市房地产也会遭到调控。自去年开始,三四线城市的地价和房价都经历了一轮补涨,而现在各级政府都已经力图降低房地产杠杆率,严控系统性金融风险。

笔者也说过,除少数几个环一线三四线小城外,其它人口外流的三四线城市不足以支撑如此快规模的房地产发展,房价的上涨更是和当地居民的工资收入逐渐拉大,这样的发展难以为继,三四线城市迎来调控,房价下跌也只是时间问题。更何况,超过8成以上的三四线城市房价的上涨都裹挟着投资炒房的味道,而国家明确“房住不炒”的定位要继续坚持,打击投资炒房的行为不停止,可想而知一旦政策来袭,三四线城市“买房容易,卖房难”的尴尬将愈加剧,投资炒房客们恐难逃被血洗的命运。

眼下一个不得不面对的事实就是环京楼市已经处于“破裂”的边缘,在政策的威逼之下多地已经出现跌去两三成都无人问津的局面。燕郊的典型更是时时刻刻都在警醒着投资炒房客们,凡是投资投机比例居高不下的市场,其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动,这些地区都会率先下跌,而且一跌不复返。

房地产税立法程序或加快,空置税或先行!炒房投资潜在危机更大?

更让炒房投资客们坐卧难安的是房地产税出台的脚步越来越近。关于房地产税对于多套房的投资炒房客们的影响笔者已无需多赘述,打击是空前的!尤其是三四线城市的房价会有立竿见影的冲击作用。

近日在全国两会提案上,重要部门提出“加快房地产税立法,必要的情况下试点空置税和遗产税”,更是刺激了一大批炒房投资客抛房房产的念头。

虽然此前国家住建部和国土部都明确了未来房地产税的开征细则,要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。但对于具体的立法和落实时间节点都没有定论,但是在两会这个时间节点上,重要部门重提“房地产稅立法”,则意味着房地产税这个长效机制将会再一次提上重要日程,而“空置税或先行”的首次提议更是获得全民点赞,此举无异于给囤房炒作的投资炒房客们打了一剂强心剂。

任志强说,指望过去那种炒房赚取暴利的时代已经过去了,但终究房子是用来住的不是用来炒的!李嘉诚虽然嘴上说不会脱离于房地产业务,却用实际行动告诉了世人他的选择,不仅如此,超人在18年初还颇为中肯的说到,2018年买房可以,但是千万不要炒房。

对于投资炒房客们最应该细细品味和学习的应该是李嘉诚“我绝不去赚最后一个铜板”的精神,如今的房地产局势越来越清晰,房地产已经完全不适合投资炒作。未来房子是给人居住的,虽然不能说完全杜绝投资的行为,但是靠此获利注定会愈加艰难和危险。保证资产安全,适时而动,懂得满足才是投资者应该具备的基本素养,如若一意孤行,结局必定是无药可救。

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