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北上深房价终于下跌?数据背后的真相让刚需流泪

环环有房 2018-03-01 21:48:09

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2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示,一线城市中,仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

这轮调控最明显的一个特征就是房价首先从一线城市开始下跌。然而,各种统计数据背后的真相却让人无法直视。

根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降。不过,我们可以看下降幅是多少:54931,54778,54619,54512……53288,54256,54240,54191。对,事实就是大家看到的那样,十几个月的连续下跌,累积也没跌够1000元。面对这样的跌幅,以及媒体每月必报道的深圳房价仍旧在下降的消息,恐怕大多数人只能说声 “呵呵哒”了。

至于深圳房价未来会怎样,结果也是很清楚的。深圳市房地产研究中心主任王锋明确表示,今年仍是房地产市场调控的关键年,应继续实施限购、限价、限贷等调控政策,确保房价在未来几年保持稳定,形成理性消费局面。

所以,在很长的一段时间内,深圳的房价会维持这种“小步慢跑”的姿势,不知到今年年底,是否能再跌去1000元?

至于上海的房价,2017年12月,上海市新房销售均价4.9万元/平方米,而进入2018年,均价持续徘徊在3万元/平方米左右。

不过,均价足足下降了1.9万的背后是什么?由于郊环外楼盘成交成为主力,上海楼市的成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域,项目成交均价集中在3万元/平方米以内。

那么,我们再来看看帝都的房价。根据克而瑞的统计数据显示,2017年年底,北京新房的均价维持在5.3万左右,而2018年1月,北京新房均价为4.24万,2月截至到15日,北京新房均价为4.11万。

然而,根据克而瑞的监测,开年成交量的45%,也就是1243套,都来自金成雅苑、天润、丽嘉苑等政策性住房,而这些项目多在6环以外。剔除这部分之后,实际成交均价为5万

这就是北上深房价下跌的真相。

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