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楼市呈U型走势?or再变香饽饽,2018究竟会怎样?

楼市六点半 2018-02-27 22:47:00

1月24日国家统计局公布了70个大中城市商品房住宅销售价格统计数据。今年1月同比2017年1月的房价跌幅是0.3%。这样的跌幅,也是很神奇,连半个点都没到。笔者看到几位专家在谈中国楼市,我们来看看他们怎么说。

严跃进认为,2018年中国楼市或将会呈现U型走势,即前冷后热的态势。他参考的是统计局公布的1月房价数据。他认为,灰犀牛(大概率危机)正在远离我们,表明泡沫减少,市场规范,而慢牛阶段开启,更说明中国楼市的动力依旧强劲。

图片来源:视觉中国

严专家对楼市还是比较乐观的,我们再来看叶檀女士怎么说。

叶檀女士则更加直白,“新年刚结束 拾掇干净去买房。”其实,我一下子想起了《西游记》里,经常有妖怪跟唐僧叫嚷,“把他洗吧干净,等着下锅。”这赤裸裸的,标语式的标题,多少有点让购房者无所适从。

叶檀女士之所以这样说,是因为人民币汇率坚挺,人民币资产的吸引力自然增强,房地产、中国股票又成了香饽饽。而且,叶檀女士甚至认为楼市更好,因为股票等金融市场风险逐步增加,房地产市场受益于股市和楼市的跷跷板效应。佐证是,兰州、南京、合肥等地的所谓的“放松限购”。还有城市化进程远未结束。

因此她鼓励大家早点买房,早买早安心。

来源:视觉中国

但其实,还有一点值得参考,那就是土地价格。根据证券日报消息,截至2月21日,从全国土地市场成交情况来看,热点城市土地成交金额有明显上涨。2018年至今,土地出让最多的50个城市合计卖地金额达5644.6亿,同比涨幅高达63.2%。

这已经非常恐怖了,开发商投资如此热情,完全没有受到开发贷政策的限制。为什么,地价降了吗?没有听说过呀!那说明什么呢?开发商这么疯狂拿地,说明他们依旧看好楼市。嘴上说着不好过,其实心里比谁都清楚。

另外,新华社发布的《“房住不炒”让房价渐回理性》提到两个观点:

1.房价控制并非本轮调控终极目标

2.房屋的真实价值在于其居住属性

意思很明确了,本轮调控目的不是为了打压房价,而是让市场回归理性,大家不要理解错了!

有购房者说,房贷利率在上浮,究竟还会有多少人愿意出手买房呢?其实,应该看到,在利率有折扣的这些年,住房抵押贷款成为了香饽饽,购房者受益也不少;但利率上浮后,形势固然天壤有别,但从20年的房贷利率走势来看,目前的房贷利率还是蛮低的。

来源:视觉中国

所以综上所述,我不完全同意严专家的看法,我更倾向于购房者,尤其是刚需购房者会乐于在市场理性或惨淡的时候出手,尤其现在首套房贷款利率一直在上浮;而改善型购房者,选择观望的可能性更大!

你选择及早出手,还是继续观望,欢迎六友们留言分享!

以上

新楼市六点半出品,未经授权不得转载。

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