昨天，估计只要是关心房地产市场的朋友，肯定会看到这样的消息，那就是房价跌回一年前，咋一看标题，确实令人兴奋，因为购房者期盼的房价下跌，终于到来了。
国家统计局发布的数据显示，2018年1月，15个热点城市中，有11个城市新房房价出现下跌，其中深圳房价同比下跌3.4%，跌幅；北京房价下跌1.2%；上海房价同比下跌0.2%。单从数据来看，这些城市新房房价均低于去年同期。但是，同是一线城市的广州，1月房价同比则仍然处于涨势。
70个大中城市1月份房价数据出炉后，引发了热议。有业内专家表示，32个月以来，一线城市的房价终于出现了同比回落，也意味着房价真正跌回了一年前。无论是房价上涨还是房价下跌，一线城市都扮演者领头羊的角色。就拿2016年的范围的房价上涨来说，就是从一线城市开始，逐步蔓延至强二线城市以及一线城市周边的三四线城市，最终形成了房价全面上涨的局面。因此，一旦一线城市的房价下跌，也非常有可能引发连锁反应，后续二三线城市的房价也会逐步回落。
那么，1月份以深圳、北京、上海为代表的一线城市的房价同比出现下跌，是否意味着房地产市场要变天，房价进入全面回落的周期呢？笔者认为，仅仅通过这一个月的数据，很难看出有类似的趋势。
不可否认，经过一年多的持续的楼市调控，房价大幅上涨的态势的确得到了遏制。新华社就曾发文，表示“房住不炒”让房价渐回理性。房住不炒，让越来越多的炒房者、投资客出局，之前都是从房产交易前端限制炒房行为，已经变成了从交易的两端来同步遏制。炒房者买房时，就得面临限购、限贷等限制，即使买房之后，也可能面临限售政策。虽然炒房行为对于房地产市场的影响越来越小，但是要想让房价实质性的下降，单纯寄希望于打击炒房行为是远远不够的。
首先，房价很大程度上是由地价决定的，这也就是说，如果土地出让的价格不回落的话，房价也难以有实质性的下跌。开发商买地建房，是为了赢利，不可能做赔本的买卖。而现阶段，土地出让价格难有大的回落。
其次，虽然各地纷纷在提高首套房以及二套房的贷款利率，例如近日河北省银行业房贷利率普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%的政策，但是目前房贷利率仍然处于较低水平。虽然国际加息预期不断上涨，尤其是美联储已经基本确定在2018年加息四次，但是国内仍然没有明显加息的迹象。不加息的情况下，虽然贷款买房的资金成本已经搞了不少，但是对于整个楼市未来走势难以产生扭转性的作用。
第三，一线城市和热点二线城市新房供不应求已经是不争的事实。由于城市建设用地的供应量日趋紧张，这些城市的新房供应量难以满足广大购房者的需求，尤其是那些地理位置较好的新楼盘，开盘售罄的情况仍然会发生。
总的来说，一线城市房价小幅回落大有可能，但是全面大幅下跌的可能性几乎没有。
tmac05322018-02-25 08:57:39
