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房贷利率不断上浮,但为什么申请房贷的人越来越多?

楼市微观察 2018-02-15 06:35:00

今天是大年三十了,没什么特别重要的新闻,我们关注一下央行2月12日公布的1月份金融数据,我们来看几个重点。

1、1月整体新增2.9万亿贷款,同比多增加8670亿,创历史记录。

2、M2同比增长8.6%,有回升迹象。

3、住户部门新增中长期贷款5910亿,明显超预期。

这三点总结起来,给我的感受就是,信贷最紧缩的时候已经过去了。不过我们仍然要清楚,央行和银监连续释放消息,信贷基调仍然保持中性,放水还不大可能。

有意思的是,数据和感受在1月份产生了一定程度的偏差。

数据层面,以住户部门贷款为例,2015-2018年,这四年的1月份新增住户们贷款分别为4261亿元、6075亿、7521亿、9016亿。

市场感受层面,房贷利率频频上涨,一线城市已经首套房贷利率普遍上浮10%,二线城市甚至已经上浮至30%,想要获批房贷还是挺难的。

谁都知道,经过一整年的调控,市场已经将炒房客比例压缩到相当低的水平,在这种情况下房贷利率还在涨,房贷量还在增加,恐怕只有一个解释,那就是有既定购房计划的人,已经接受了房贷利率上涨的事实,无论涨不涨,涨多少,哪怕百万房贷多掏20万的利息,他们仍然会选择进场买房。

有了这个判断,我们就可以预计,房贷利率在2018年还会上涨,而这种上涨可能不会抑制既定的购房需求。

从外部环境来看,房贷利率也是有上升的动力,美联储新任主席鲍威尔在致辞中暗示今年3月份有可能坚持加息,而在整个2018年,加息的次数可能会维持3至4次。美元的加息意味着人民币加息的可能性也在增加。但我们加息考虑的因素要比美元多得多,所以更愿意针对楼市采取定向加息,也就是基准不动,市场利率上行。

对购房者来说,今年的总体形势是房价不会明显上涨,但房贷明显上浮,幅度可能会在10%以上,如果你不愿意接受这种现实,希望等等再看,那恐怕很难如愿。

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