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央行:促进信贷融资合理增长!2018年,钱还会持续大贬值吗?

大山俱乐部 2018-02-14 18:33:21

关于楼市投资,目前还是有很多人是看空的,看空的理由其实很简单:

第一,是在房住不炒的大方针下,楼市调控政策的取消势必十分困难,只要楼市限购政策不取消,房价不仅不会涨价,甚至可能会跌。

第二,央行现在正在大力在房地产领域去杠杆,同时又在控制货币供应的闸门,只要贷款难度加大,房价就更不可能会起来,房产投资的价值已经逐渐失去意义。

其实大山老师的看法恰恰相反,我个人认为2018年其实是购房投资比较合适的选择,原因如下:

【1】

2018年货币政策偏宽松,贬值压力巨大!

居民财富无处可藏?

2月5日,中国人民银行在北京召开了2108年的工作会议,重申要执行稳健中性的货币政策,同时强调促进货币信贷和社会融资规模合理增长。

2018年1月份的金融数据显示,1月份的M2增速达到了8.6%,比2017年全年的8.2%要高出0.4个百分点。同时预计2018年全年的M2增速可能要达到10%左右,可以说2018年货币政策其实是稳健中性偏宽松。

同时1月份的信贷新增额度达到了近三年的历史新高,为2.9万亿。要知道2016年是信贷规模最大的一年,1月份也才发了2.5万亿,2017年是2.09万亿。2018年在整体货币稳健中性的背景下,居然放出了2.9万亿。

其实在2017年9月份,央行就已经决定要在2018年对普惠金融执行降准政策,预计将会释放基础货币7000-8000亿左右,如果按照货币乘数5来估算,预计将会释放流动性达到4万亿左右。

【延展阅读】在40城“禁售”和定向加息后,央行放出4万亿,2018年新一轮通胀即将到来!

货币贬值,毫无疑问会是未来2-3年,城市居民财富减少的最大隐患。

【2】

居民及房地产领域持续去杠杆,而实体经济却在加杠杆

结构性放水决定了短期内房价增长乏力

从1月份的信贷结构来看,住房按揭贷款仅仅增长了9000亿左右,所占总信贷的比例已经从50%左右下跌到了30%左右,这是房地产及居民持续去杠杆的作用在显示。

而实体经济部门的信贷数额增长了2万亿,可见中央并非要紧缩货币,紧缩信贷,而是要采用强监管手段,坚决推动资金的脱虚入实。

一句话总结,就是水可以放,但是关键是要看放给谁!金融和房地产部门是重点的去杠杆部门,同时也要严格控制居民的加杠杆行为,而是要把钱放在实体经济部门。

那么如何才能保证大量的货币放出去,能够确保在实体经济部门来运转呢?那就是要加强监管手段。自从2017年金融稳定工作会议召开之后,一行三会全部加强了金融的监管力度和手段。

基本上就是谁乱来,谁捣乱,就抓谁!

因此未来的格局就是,虽然总体上货币在持续大贬值,但是由于采用了定向投放的策略,加上监管力度的加强,房价反而不涨,甚至还稳中有降。

这种情况和前几年是截然不同的!前几年是货币一放水,这边房价就开始呼呼上涨,原因就在于监管力度缺位,导致资金全部流向房地产部门。

未来不同了!由于监管力度的加强,就算是货币持续放量,这边由于监管严厉,资金无法进入房地产领域,房价反而短期内会出现稳中有降的态势!

【3】

房产投资短期内波动大

但中长期来看,其保值增值的作用依然巨大!

因此,如果你投资房产,还期望能够在较短的时间内获取高收益,比如1年内就能够翻一倍,那么我建议你远离房地产投资。

从目前的政策上看,房产投资的短期价值已经逐渐被剖除,一个方面是限购限贷政策,短期内难以逆转。另外一个方面,则是由于监管力度加大,楼市需要持续去杠杆,房价上涨难度较大。

但是作为一般城市居民来说,如何能够在货币大贬值的背景下,未来2-3年实现个人财富的保值增值,才是最重要的。

否则势必会被割羊毛!节前的股灾,就已经证明,中国股市投资断然无法实现个人财富的保值及增值。

然而随着经济转型的逐渐到位,整体杠杆率的逐渐健康,加上城市建设力度的完善,中国房地产市场其实是完全可以有增长的新周期。

第一,未来城市化率要逐渐提升,未来三年将由1亿城市居民落户,住房需求依然旺盛。

第二,京津冀协同发展,粤港澳大弯区等预示着中国即将进入到城市群的建设高峰期,包括雄安新区/北京城市副中心/二机场在内的大型城市基础建设高潮即将达到高峰期。

第三,中国将出台更多的改革措施,力争在三年内控制住金融风险,加速经济新周期的到来,这也就意味着中国的调控政策预期时间可能将是三年!三年后将会迎来经济增长的新周期。

综上所述,大山老师认为,尽管短期之内房地产市场将依然受到较为严厉的控制,但是在整体货币贬值压力越来越大的背景下,或许房产投资,是一般城市居民保值增值的唯一出路!

但是未来房产投资的选择风险会越来越高,选择什么地方投资,选择什么样房产投资将会成为保值增值的关键。

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