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趁着淡季买房,如何选择抗跌型房产?

大卢侃楼市 2018-02-14 14:05:42

年初是楼市传统淡季,1月楼市承压继续。从中原房价指数来看,1月只有587.7,环比下跌1.9%,延续震荡下行趋势,有人问目前行情下如何选择抗跌型房产?其实,只要掌握诀窍,趁着淡季出手也不是为好时机。

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选择好地段

地段、地段、还是地段,这是买房的金句。大卢认为,应该从两个层次去理解。从大格局来看,一线、二线城市抗跌性要好于三、四线城市。这也是为什么2012年之后开发商都开始着重布局一、二线城市,2013年这种趋势得到加强。因此,最近还在考虑投资三、四线城市房产的要仔细掂量了,你后续的接盘者是谁?在哪里?何时抛出?想明白这些问题后再出手也不迟。

从城市本身来看,依旧是传统市中心最抗跌。原因也很简单,市中心集中太多资源,比如教育、医疗,交通更不用说,公交站点,轨道等等密度都比较高。生活配套齐全,宜居,价格有实质性支撑。

相反,别看郊区涨了比较快,在楼市调整的过程中跌了也是比较快的,从中原的房价指数可以看出,外围区域房价跌幅要高于市中心。见下图示例:

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学区房

学区房特殊在于入学资格和房子进行捆绑,房子的价格等于房子本身价格加入学资格价格。楼市进行调整,最多对房子价值进行调整,而入学资格部分则不会变动。前上海的入学方式暂时没有变动,入学资格的变量不会受到冲击。

而今年又出现“公民同招”的方式,即同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈。如家长不选择报名公办小学,又未被民办小学面谈后录取的,将根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况,以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则,按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。通俗的说,本想到更好的学校,现在很有可能变“菜小”。

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轨道房

上海轨道里程居世界之首,轨道出行是重要且不会遇到堵车的出行方式, 交通便利度是相当高的。而且从轨道对房价的支持作用可以从轨道立项就能显现出来,即便楼市调整,这些都是有实质性利好作为支持,房价调整幅度有限。

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选择品质小区、标杆楼盘

楼市进入改善时代,除了满足基本空间需求外,对房子品质提升到新的高度。比如讲究精装修,融入高科技元素等等。

品质是对质量的保证,而品牌楼盘的售价往往比非品牌小区贵,加之后续物业管理到位,为保值增值提供有利护航,所以二手市场抛出的时候也比非品牌小区贵。

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户型、面积很重要

选90平方的“硬通货”。二手市场中最热销的户型就是小面积2房,尤其是那些90平方米甚至更小的2房受青睐度高。

一方面从家庭结构来看,多为3口之家,2房能满足基本需求,另一方面,面积小意味总价低,购房负担相对轻。当然,现在也有比较超前的思想观念,一步到位3房最好,所以理想的3房面积最好也别超过110平方米。此外,户型要全明,得房率高,如果有“暗间”在抛售的时候价格也会受到折损。

具备这些特征房子并非稳赚不赔,只是在调整的大背景下,这些房子的价格折损要小得多,相反,在市场好的时候,这种房子更容易成交或者卖个好价钱。而目前楼市价格处于调整初期,短期也看不到见底信号,所以想抄底,再等等。

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