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【买房私人顾问】粉丝你不懂爱,想买金府大院,关注泰禾负债干什么!

中国房评报道 2018-02-13 05:15:54

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随着春节将至,年味逐渐浓了起来,顾问君在这里给诸位读者和家人拜个早年,祝大家新春快乐,阖家团圆,幸福安康,心想事成!

随着【楼盘测评】栏目受到关注,近来顾问君收到的留言也变得五花八门,感谢读者朋友们无话不说,欢迎大家继续就市场、楼盘,畅所欲言。

从商业住宅到政策住宅再到商业办公,顾问君也会飞速烧脑帮大家解答疑问。来看看本周,都有那些咨询问题被顾问君选中:

1、深圳8万/平米的商住复式房投资价值几何?

读者一:本人常住深圳,近期在看兆鑫汇金广场的商住,均价在8万/平米,户型为35-60平之间的loft复式,首付200万,总价在300-500多万不等。销售说商务公寓和酒店托管月租金1.5万左右,粗算回报能有5%,请问是否值得投资?谢谢!

购房顾问:如果该商住项目可以贷款,且回报覆盖还款,是可以考虑的。如不能贷款,则购买的资金成本太大。至于是否能达到销售所说这个数,要参考周边现状。另外,商住物业费用较高,也要考虑到。

2、泰禾高负债会影响金府大院么?和天悦壹号比,谁更有优势?

读者二:之前看过顾问君一篇关于金府大院一期毛坯是抄底机会的文章,看后有一个疑问,目前市场上泰禾高负债率传言很多,会对购买金府大院有影响吗?如果和对面中粮天恒天悦壹号比较的话,中粮是国企有实力,单价和位置都相近,户型也都差不多,实在是难以比较这两个盘谁更有优势?

购房顾问:企业与企业不同,泰禾属于高负债高周转类型的企业,泰禾现有土地储备和货值足够,不会对购买金府大院造成影响。

另外户型并非差不多,在大户型产品上金府大院的舒适度是高于天悦壹号的,两个项目拿地成本就相差6000元/平米,所以天悦壹号性价比更高一些。

3、共有产权房和二手房怎么选?

读者三:想问下共有产权房您怎么看?位置好、潜力大的共有产权房和生活便利的二手房相比,哪个更适合购买?我主要是用来自住,不过不会一直住,为孩子上学考虑,过了小学阶段应该就会卖掉。现在主要是共有产权房位置好、发展潜力大、也有好学校,是考虑共有产权房还是买身边学校的。

购房顾问:考虑两点,学区好、位置好的共有产权房也是摇号购买的,能否买上,你要考虑机会成本。另外从共有产权房的开工到交房,再到下房本还有个时间成本,孩子上学就近用房,需要算下时间周期是否足够。经济条件允许建议二手,未来交易更方便。

4、同一区域内二手房社区怎么选?同一社区内二手房怎么选?

读者四:手头资金有限想在交通大学附近置业一套二手房,看过很多小区,感觉价格差异还挺大的,能否帮忙分析下,价格差在哪?哪些条件是?

购房顾问:您选的那个区域好像没有新社区,一般来讲,同一区域新项目开盘时,价格差不会很大,主要价差是品牌和社区自身配套差异带来的。随着时间的变化,进入二手房交易后这种差异会越来越大,好的物业管理是促进保值的,这往往和好的品牌分不开。另外好的户型和好的朝向也会拉开同一社区内的房价。另外就是房龄,房龄少了,居住舒适度自然就好一些,价格自然也就高一点。

既然是同一区域,建议先看学区配套是否满足,在满足学区的情况下,尽量选房龄少一些的,最后在选社区物业和户型时,考虑下自身资金情况,建议户型考虑在前,尤其是朝向,再考虑社区物业水平。可以实地多问问周边住户。

5、住宅顶楼复式投资的价值大么?

读者五:看中一套住宅顶楼复式,每层高约2.7m,相当宽裕,但双层全算产权面积,单价跟平层一样,赠送多一些,这样的顶楼有意义吗?同样的价格买平层还是顶层?中介说顶楼复式之前单价卖得还贵些。

购房顾问:,从需求出发,大平层使用方便程度肯定高于复式,虽然复式有赠送,但还有浪费呢,功能上卧室和卫生间的数量一定要满足你的需求。第二,从总面积出发,假设你选的复式有200平,该社区平层户型只有120平,你又恰好需要大户型,那就选复式了,反之不如选平层。

最后还是那句话:问的越具体,购房顾问的解答越能帮到您,欢迎您的咨询。

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