周一谈市场：供求双双下滑 楼市开启“春节模式”

【 市 场 关 注 】

• 2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。

• 国家发改委向各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委以及有关中央企业发布了《关于发布境外投资敏感行业目录（2018年版）的通知》。此次发布的境外投资敏感行业目录包括四大类：武器装备的研制生产维修、跨境水资源开发利用、新闻传媒，另外还包括根据《国务院办公厅转发国家发展改革委 商务部 人民银行 外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》中，需要限制企业境外投资的行业：房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

• 2018年1月份，居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%。1月份，居民消费价格环比上涨0.6%。2018年1月份，工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨4.3%，环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨5.2%，环比上涨0.5%。

• 2月8日晚间，保利地产（600048.SH）公告称，公司通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园项目地块，项目用地面积为47793平方米，保利需要支付价款约为7465万英镑（约6.53亿元人民币）。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目100%权益。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交继续震荡下行，据上海中原地产数据显示：上周（2.5－2.11）新建商品住成交面积8.0万平方米，环比减少37.5%。

楼市进入春节行情，历来都会出现供求双双下滑的走势，不仅是新房市场，二手房市场也早早进入“假期模式”，带看量处于低位。惯例上，成交低位盘整2-3周后，然后再恢复向上。相反，外地市场开启返乡置业营销热潮，个别项目甚至打出8.8折优惠吸引买家。其背后折射出融资渠道收紧，房企资金链压力增强。在此背景下，不排除年后，一线城市会采取更多营销手段加快项目去化。

上周上海土地市场展开3幅地块出让，地块分别位于青浦、普陀和浦东，土地出让金一共达到10.02亿元，3幅地块的溢价率不超过2%。这次出让有几个特点：

不得不提青浦赵巷的这幅地块，楼板价还不到2800元/平方米，远低于市场价。这和土地出让设置的门槛有关。比如，投标商务文件中要求投标人需要有国家主管部门认可的科技企业孵化器单位的资质材料。现在招挂复合方式出让土地，对投标人综合打分，打分项里面有一栏，曾在境内一线城市运营高新园区或者国家大学科技园等经营，有关园区运营的分数加起来一共有16分之多。显然，传统房企很少具备这种资质。可见地方上是有很大诚意的去扶植一些创业或者实体经济。

另外，这次土拍中大型房企没有表现。房企越来越把规模看做首要目标，要规模，不拿地怎么行。这次这些房企都没动作，大概两方面原因，商业地块，要自持，要运营，资金都压在钢筋水泥里，没法实现高周转。另外，市场调控不变，可能资金也不富裕，不是所有土地都要拿。

出现自然人拿地，临港的商业地块就是个人拿下的。其实上海并不是次出现自然人拿地。自然人拿地可有效降低市场竞争的激烈程度，房企之间竞争很厉害，尤其是实力差不多，竞争会非常明显。如果以自然人名义对方不会特别重视，那么拿地就有机会了。