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开发商资金链紧张?恒大拉开开发商降房价序幕?

光宇吐楼市 2018-02-12 21:36:29

最近恒大降房价的消息不绝于耳,安家融媒也发表了有关恒大降价的评论文章,恒大打响2018年楼市促销第一枪,自2月1日至2月28日,全国楼盘88折优惠。不过总是有人不服气,说房价真降了吗?仅仅是打折也叫降价吗?

安家融媒懒得去辩解,不知道从何时起,总有人对于房价下降不相信,即使降了也要找出万千个理由来说这不是降价。我也懂得,房价上涨很快,降下来很慢,但我们不能睁着眼说瞎话。你愿意承认还是不想承认,都不能改变房价下跌的事实。

涨价不是好事,但降价也不一定是好事,所以,涨不涨价与降不降价,害怕的人是那些过度关注投资和炒房的人,他们把精力和资金倾注在房子上,不希望市场有波动,只允许上涨。其实,我真想说,涨价也好,降价也罢,大家的目的是为了有房子住,或者叫买得起房子。所以,无论是明目张胆降价,还是偷偷降价,抑或是暗自打折,总是降低了买房成本,让你买房更近了一步,这对很多刚需来说就是好事啊,至于你说涨价降价有何意义?意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的优惠。

我们看开发商不能只看当下,要透过现象看本质。而二手房作为楼市晴雨表才是真实的市场反应。

数据显示,2017年12月,本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,同比下降了0.9%;二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2016年12月同比下降了1.2%,比2017年3月的最高峰下降了13%。

北京住建委表示,今年,市住建委将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力,确保首都房地产市场平稳健康发展。

据报道,部分换房业主,或着急出手的业主,报价降的幅度相对大些。东三环区域一套130平方米两居,业主原先报价为1100万,因着急出手,连续调了两次价,1月份调到了960万元。由此可见,二手房市场才真正体现了房地产的冷暖。

华夏时报报道,2018年以来,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。

近日,银监会提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。

市场不好,开发商的日子越来越不好过了,这种不好过跟购房者还不一样,购房者买不起房还不至于绝命,但对开发商而言,一旦信贷收紧,开发商变得捉襟见肘,加上销售回笼无力,那么就是生死抉择的命运。

恒大降价了,之前根据融创的1月销售简报,均价也下降了两千元。华夏幸福也是急需让利,2018年以超低价出货!据报道称,最近华夏在大厂的两个项目定价仅有原来高峰时的50%。有人说,2018年,华夏在销售目标重压之下,其销售策略就是价格腰斩,全款回现!

即使销售较好的房企,也是面临着尴尬处境。有专家称,虽然以碧桂园、万科、恒大为代表的房地产龙头企业去年赚了个盆满钵满,但由于房地产行业是典型的资金密集型行业,高杠杆对各家房企来说是一种常态,如果销售不畅,那么很可能引发资金链的断裂。

去年,万科表示,已经做好了准备,迎接即将到来的房价回落。恒大也曾经吃到过降价的甜头,所以,很有可能几个带头大哥的降价行为或将拉开全国开发商降价的序幕。二手房都扛不住了,大开发商都降价了,新房市场的中小开发商还能撑多久呢?

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