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炒房带头大哥揭房价上涨套路,建议当下不适合投资买房

光宇吐楼市 2018-02-10 12:09:15

最近,有关控制金融风险的呼声越来越高,很重要的原因在于抑制炒房行为的泛滥,这也是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位最有效的落实。安家融媒认为炒房,很可能被当作2018年落实房住不炒的重要任务。

前不久住建部刚刚表态,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。所以,打击炒房的脚步不会停。回忆想当年,炒房团这个词还很盛行,如今几乎很难听到这个词。炒房者这个群体到底是个什么样子?他们还大肆疯狂炒房吗?

似乎炒房人群发生了变化,炒房者的心态也有了大大的改变。鹅厂房产报道,被媒体贴上“京城房产投资第一人”标签的张羽冲的投资经历在购房者及开发商眼里,颇为传奇,随着一次又一次的成功投资,知名度也越来越高,他也常被开发商请去为项目背书。

安家融媒经常说,房地产已经变天,房住不炒的定位注定炒房者很难有更大的生存空间,无论从政策角度,还是人们的心理预期,都会有一个改变,所以此前有一些炒房者成批退出市场,可以说急流勇退。

那么在此时调控正猛的当下,特别是金融风险防控工作逐步开展的当下,还能买房投资吗?

安家融媒想说,无论市场如何风云变幻,房子就是用来住的,你买不买看你有没有住房的需求。但是我们也不得不承认现实中房子还具有投资属性,即保值增值功能。所以,我从来没有跟大家说过不能买房。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定为指导下,该不该买房,要问问自己的买房干嘛?我们经常说房地产赚钱逻辑变了,难道房地产不适合投资了?

安家融媒一句话告诉你,赚钱逻辑虽变,是高速炒房者,以后不能炒房了,在房住不炒的背景下,房子回归居住属性的愿望越来越强烈,从国家政策能看出,不尽力度大,而且决心更大。由此可见,越来越不适合炒房,但是如果把房子当成居住需求,当然可以买,只是就不能再抱有炒房心态和大赚暴利的想法,而且未来想买房机会越来越小,而且未来很多人也不一定非要去买房,所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子,但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。

所以,我一向建议,有钱又有资格当然可以买,恰恰是市场不好的时候正好入手。瘦死的骆驼比马大,房地产再差它也是赚钱的,只要不炒房你怕啥?钱足没必要等几年以后,但也不要继续像过去那样仍然有买房暴利的想法,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也可以啊,尤其是大城市,小城市不在讨论之列。

所以,有钱有资格当然可以买,如果你有钱也可以多买一两套,这个并没什么,大不了做房东,把房子租出去,虽然不像以前暴利了,但是也算是一个正经的营生。

以上是安家融媒给大家的建议。那么作为“京城房产投资第一人”的张羽冲又是如何建议的呢?

他认为,“房子是按两个逻辑来计算的,一个叫投资,一个叫配置。”投资要算回报率,每年回报率不低于12%、15%,10%、8%的回报率只能叫理财;配置则是资金充裕,房子只要不贬值即可。“对投资而言,我不建议,对配置来说,我不反对。”张羽冲进一步说道:“投资是分阶段的,初级阶段要先知先觉,当大多数人都不知道时,你便是抄底;中期阶段,买入可能赚钱,但风险也很大,这个时候人们表现比较疯狂;末期就有可能赔本、被套。”

这跟安家融媒建议基本类似,不能一听不适合投资买房,大家都不买了,要看这话是说给谁听的,炒房者肯定已经失去了炒房的黄金时期,但是作为资产配置仍然可以选择买房,无论是城市区域还是开发商,购房者的选择需要更加专业的指导,不是过去买了就能赚那么简单了。

对于张羽冲而言,他从来不关注后阶段的生意,只关注初级和中期阶段。也就是说不能太贪,就像李嘉诚一样,明知道房地产还能赚钱,但是依然不赚取最后一个铜板,当下连续抛售物业正是遵循了这个道理。

因为太贪可能被套,这个需要很大的定力,非一般人能做得到。炒房的套路到底是怎样的,安家融媒记得当年有报道说,10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是,他们把房子卖给自己。

“一下子买那么多房,万一卖不出去,亏本了怎么办?”“要是能赔本,我们还炒什么房?无所谓有没有人买,我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组,一组买一片房,都向银行贷款。房子到手之后,有没有别人来买都无所谓。抬高了价格,两个组互相买卖,对冲你知道吗?首付就都不用付了,只要再到银行做8成20年的按揭就行,拿到了贷款先还掉前一次的贷款,剩下的就是利润。如果还能升,就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。价格起来了,对开发商也有好处。”

这是一位炒房带头大哥说过的话,所以,这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。这也就说明房价是不能跌,只能往上涨。有人说未来不会有炒房了,安家融媒认为,肯定会越来越少,但是想杜绝还很难,只是或许炒房时代将终结,此时多套房子的人卖房或许是明智之举。很多炒房大户已经开始抛售了。

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