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受伤的刚需!打击炒房,也戳痛了刚需的心

易斗说房 2018-02-10 09:09:14

无论何时,只要是刚需购房者,无疑是对房价最为敏感的。虽然刚需购房者不太可能因为房价涨或者利率涨而放弃买房,只不过选择的余地会变少,或者买一套同位置更小点的房子,或者到更偏远的地方去买。但是无论如何选择,房子该买还是要买。

2018年,楼市调控丝毫没有放松,不但没有放松,在信贷方面,还是有所收紧的。近日,广州的首套房房贷利率起步也是基准利率的1.1倍了,目前各大城市中,只有上海的房贷利率水平较低,但是上海的房价并不是一般人能负担的起的。

利率的调整,除了银行可用贷款额度不高之外,也与央行发布的政策有关。央行一再强调,要降杠杆,防止个人消费贷,房抵贷的贷款流入楼市。提高贷款利率,可以有效的提升炒房者、投资客的资金成本,限制投机炒房行为。但是,利率的提升不可避免的会影响到想要在2018年的买房的刚需购房者。

目前,房地产市场的主力绝对是刚需。以武汉为例,统计数据显示2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过70%,因此任何的政策调整,刚需的影响面都是最大的。现阶段,在一二线城市,刚需购房者买房成本的问题并没有得到很好的解决。受严厉的楼市调控的影响,投机炒房行为确实减少了很多,但是同样的,刚需的成交量也处于大幅的萎缩中。虽然不少城市正在大力发展共有产权住房和公共租赁住房,但是目前还难以满足广大刚需购房者的需求,尤其是在北上广深等一线城市,新房房源往往是一房难求。

另外,近期土地市场的复苏对于刚需购房者来说也不是一个好消息。1月份,北京3宗土地接连流拍,让大家觉得土地市场获取会进入一个低潮期,随着成交量的下滑,土地价格或许会有所下滑。大家都知道,土地的价格和房价,就跟面粉的价格和面包的价格一样,前者基本决定了后者。但是现在看来,土地市场并没有出现成交下滑,价格回落的迹象。

数据显示,2018年开年以来,重庆、广州、济南、武汉、郑州、福州、天津等在内的11个城市“卖地收入”已经超过100亿元。2月份北京再次出让的6宗地块也全部成交,短短一周的时间,北京的土地出让收入就已经突破150亿元。

针对以上现象,中原地产首席分析师张大伟指出,现在房企对住宅类地块的关注度仍然很高。全国许多城市土地成交依然处于高位,同时,房企对于总价较高的地块相对谨慎,这也就是为什么之前出现了地块流拍的现象。

土地价格没有回落,也就意味着未来房价出现大幅下滑的可能性微乎其微。而且,目前楼市的调整的目的是为了稳定房地产市场,建立长效机制。因此,房贷利率上升、房价保持稳定在2018年上半年将是大概率事件,这也就意味着刚需购房者买房,依然要付出巨大的成本。

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