无论何时，只要是刚需购房者，无疑是对房价最为敏感的。虽然刚需购房者不太可能因为房价涨或者利率涨而放弃买房，只不过选择的余地会变少，或者买一套同位置更小点的房子，或者到更偏远的地方去买。但是无论如何选择，房子该买还是要买。
2018年，楼市调控丝毫没有放松，不但没有放松，在信贷方面，还是有所收紧的。近日，广州的首套房房贷利率起步也是基准利率的1.1倍了，目前各大城市中，只有上海的房贷利率水平较低，但是上海的房价并不是一般人能负担的起的。
利率的调整，除了银行可用贷款额度不高之外，也与央行发布的政策有关。央行一再强调，要降杠杆，防止个人消费贷，房抵贷的贷款流入楼市。提高贷款利率，可以有效的提升炒房者、投资客的资金成本，限制投机炒房行为。但是，利率的提升不可避免的会影响到想要在2018年的买房的刚需购房者。
目前，房地产市场的主力是刚需。以武汉为例，统计数据显示2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过70%，因此任何的政策调整，刚需的影响面都是的。现阶段，在一二线城市，刚需购房者买房成本的问题并没有得到很好的解决。受严厉的楼市调控的影响，投机炒房行为确实减少了很多，但是同样的，刚需的成交量也处于大幅的萎缩中。虽然不少城市正在大力发展共有产权住房和公共租赁住房，但是目前还难以满足广大刚需购房者的需求，尤其是在北上广深等一线城市，新房房源往往是一房难求。
另外，近期土地市场的复苏对于刚需购房者来说也不是一个好消息。1月份，北京3宗土地接连流拍，让大家觉得土地市场获取会进入一个低潮期，随着成交量的下滑，土地价格或许会有所下滑。大家都知道，土地的价格和房价，就跟面粉的价格和面包的价格一样，前者基本决定了后者。但是现在看来，土地市场并没有出现成交下滑，价格回落的迹象。
数据显示，2018年开年以来，重庆、广州、济南、武汉、郑州、福州、天津等在内的11个城市“卖地收入”已经超过100亿元。2月份北京再次出让的6宗地块也全部成交，短短一周的时间，北京的土地出让收入就已经突破150亿元。
针对以上现象，中原地产首席分析师张大伟指出，现在房企对住宅类地块的关注度仍然很高。许多城市土地成交依然处于高位，同时，房企对于总价较高的地块相对谨慎，这也就是为什么之前出现了地块流拍的现象。
土地价格没有回落，也就意味着未来房价出现大幅下滑的可能性微乎其微。而且，目前楼市的调整的目的是为了稳定房地产市场，建立长效机制。因此，房贷利率上升、房价保持稳定在2018年上半年将是大概率事件，这也就意味着刚需购房者买房，依然要付出巨大的成本。
tmac05322018-02-10 09:09:14
