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国家释放楼市变天信号,该不该买房有了明确的划分

光宇吐楼市 2018-02-09 17:21:27

前不久,银监会已经释放了要整顿银行规范化房贷业务,最近,全国各地银监局也已经着手执行了,并开出了不少的罚单。2018年必定又要经历一场严控市场风险的大整顿,而信贷收紧一定会是这一年的主题。

这不,广州、深圳、北京、杭州、南昌等地,开年以来个人房贷利率持续上涨,二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。有的地区个别银行个人房贷利率上浮高达30%-40%,甚至已经暂停房贷业务,且“价高者得”。

业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示,目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。

房贷收紧,这是必然的,因为房子是用来住的而不是用来炒的,要保证大家回归居住属性的观念更新,那么就要把过去加杠杆的传统遏制住,让炒房者真正认识到炒房的环境已经不复存在,在稳定房价的大局下,即使买了房子也不太可能又大涨带来的暴利回报,我们要允许房子的投资属性存在,但是不能过分放大,让炒房者钻空子。

所以,最近北广深南昌等地确实出现个人房贷利率持续上涨的情况,而且贷款放款越来越严,这就很好理解了,因为要去泡沫去杠杆,但是没想到的是,过了2018年为什么还会对个人首套房贷利率提高呢?这个有点不好理解,安家融媒也没有想到,毕竟前不久住建部刚刚表态,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

为什么还会对首套刚需的房贷进行上浮呢?唯一能解释的就是,降杠杆的任务还很艰巨,仍需要防范金融风险,此前银监会就说过要降低居民杠杆,遏制房地产泡沫化倾向。

可见,还有相当多城市仍存在过度用杠杆撬动市场风险的可能。细想想,不是你是刚需市场就没有风险了,一些不具备还款能力的将来会隐藏巨大风险。所以看来今年提高个人房贷利率的砝码还得加,不过安家融媒认为,对于首套房不宜太高,应该也不会太多,最重要的不是给他们造成真正影响,而是改变大家的预期,让不具备实力的知难而退,让炒房者远离市场。

对于刚需的误伤是在所难免的,但我想是暂时的,而且国家也说过今年要支持刚需改善人群,抑制炒房,各地出现分类调控、因城施策也说明了这一点。交通银行首席经济学家连平预计,对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。

如果要保证所有人都不受伤,那是不可能的,就好比一个家庭,一碗水尽量做到端平,但是几乎现实中很难做到。如果你问一下,房贷利率提高,会对你伤害吗?要多付出买房成本,几乎没有谁说不受伤害,因为需要交更多的钱才能买房。哪怕不是刚需,一些改善性人群也觉得自己的改善需求是合理需求,也应该得到保护,但是房贷成本高了,他们不服气。所以,大家看问题不能只看局部。

首先,我们不去说那些冒充刚需的人有多少,其实有很多,谁都觉得自己是刚需。其次,还有一大批根本毫无刚需条件的人也认为自己是刚需,是刚需没错,但是无论房贷利率涨不涨,你都买不起房,其实跟你毫无关系。即使你买不起,你可能也觉得不公,但是如果政策只停留于此,或许我会赞同你,我们必须从国家的导向来看问题,从全局来分析问题。

所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。为什么,很多不具备买房实力的人,在过去房价大涨的时代,蒙混过关,但是如今市场更加追求平稳,甚至可能会回落,那么就不排除很多所谓的刚需已经不具备这个时代的买房资格。说白了,让你买房只会让市场更加危险。

这也恰恰说明房地产变天了,你或许尚未适应,观念还没更新。过去因为市场一片大好,似乎大家都有利可图。然而如今市场不一样了,虽然市场不会大起大落,但是大涨时代已经不再。

安家融媒记得,经济学家叶檀曾表示过,把房地产资产压到家庭资产的50%以下,这是纪律,否则很危险。而统计显示,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,甚至一线城市高达85%。从数字上可见,危险之大。

我们必须看到,国家在真正帮大家解决住房问题上的努力。一些人不是靠市场调控就能买得起的,这些人短时间内注定买不起。所以,国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的,政策也在有意识引导大家改变住房观念,房子是用来住的,买不起房租房住也可以。

说了百姓住房贷款,还有开发商贷款也难了。近日,网上流传一份恒丰银行信用评审部发出的内部通知显示,信用风险评审部2018年1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务,包括对开发商贷款及相关企业贷款,例如建筑工程类公司贷款等。

收紧房地产开发贷款业务会使房企融资收紧。有人说,房企资金压力大了,开发供给就会少,房价还得上涨。至于会不会涨,安家融媒以后再聊。

国家金融与发展实验室副主任曾刚指出,目前监管对普通开发贷政策收紧,却对租赁房开发贷款的政策相对宽松,有利于进一步影响房地产供给结构,建立“租售并举”的房地产长效机制。这也意味着我们的眼光不能只停留在房价上,更看得出国家在有意识引导我们把更多精力聚焦在房子是用来住上。

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