融360大数据研究院昨天发布了2017年1月份房贷利率报告。
重点如下：
1、35城首套房贷平均利率已达5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%（2017年1月份为4.46%）。
2、首套房贷利率的为厦门（4.96%），的为郑州（5.84%）。
3、533家银行中，仅剩上海8家分支行首套房贷利率低于4.9%，3家9折，4家9.5折，1家9,6折。
4、工农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%。
5、首套房贷利率的十个城市如下：厦门（4.96%）、上海（5.04%）、昆明（5.12%）、乌鲁木齐（5.21%）、大连（5.23%）、太原（5.27%）、哈尔滨（5.30%）、北京（5.33%）、广州（5.34%）、西安（5.35%）。
6、二线城市房贷利率已全面超过一线城市房贷利率。
一月份的房贷利率市场的表现，总体反映了市场和政策的预期。
从商业银行的角度来说，从去年到现在，银行面临更加严厉的监管，多家银行因为违规放贷领到罚单。银行批贷也非常严格，而且由于申请房贷人数众多，排队周期已经大大长于去年，额度少的银行也在挑购房者，谁能给银行提供更多资源（主要是为了拉存款），银行就更愿意给谁放贷。
从政策的角度来说，涉房地产贷款已经受到严格限制。银监会明确提出要控制居民杠杆率，最重要的就是要控制居民中长期贷款增长，其实就是控制房贷增长。而央行也表示要保持货币政策稳健中性，的央行工作会议虽然不再提管住货币供给总闸门，但强调了引导市场利率平稳运行。这意味着央行将通过公开市场操作影响商业银行资金成本，从而影响房贷利率的变化。
不仅如此，央行还明确表示要货币加大力度对住房租赁市场的支持，留给房贷市场的额度更加有限，资金稀缺意味着房贷利率还将继续上升。我们预计2018年首套房贷利率有可能破6%，而且有可能率先出现在郑州。郑州房贷利率上浮的动力很强，首套房贷利率已经达到了5.84%，13家郑州市的银行，上浮20%已成为主流，上浮15%的只有3家，更有上浮25%和上浮30%的。
除了郑州之外，我们也关注到，在融360统计的10个重点城市中，二线城市如天津、济南、南京、合肥、杭州、长沙的首套房和二套房贷利率已经明显超过一线城市。
房贷利率上调，其直接效果是影响刚需的首付比例。对于很多城市来说，首套房首付比例基本维持在30%，很多刚需房贷和月供已经计算到，房贷利率的上调无法再分散到月供上，最终只能将增加的利息成本转移至首付款上。
房贷利率上调最终导致首付比例上调，购房者筹措更多的首付款去买房，最终效果就是居民杠杆率得到控制。
本轮楼市调控表现出的“此消彼长”，实际上推高了购房成本。但对于三大攻坚任务之一的“防风险”来说，却是必要的。用一句不那么中听的话来形容，就是与其拼尽全力买房，倒不如放松点去租房。
bnewhous62
2018-02-08 13:00:00
