房天下 >   房产快讯   > 楼市微观察 >   正文

手机看新闻

施永青:很多人口头上附和房住不炒,但该炒房还是继续炒房

楼市微观察 2018-02-08 18:44:03

近日施永青在中原地产总部接受相关媒体采访,透露了他对内地和香港楼市的看法。

在谈及香港楼市时,他预计香港的房价今年仍会上涨,但涨幅会放缓至8%-10%(2017年是15%)。他认为香港楼市相比较内地楼市更安全,香港房价上涨与内地房价上涨不同,香港主要表现为供给不足,而非货币推动。香港楼市每年只新增2万个住房单位,这些新增住房仅靠收入最高的1%家庭就可以消化。香港住房空置率仅为3%,且已经有6%成业主还清贷款。

施永青则认为香港并不缺地,城市发展土地占比不过25%,住宅用地仅占7%,但要扩大供应却面临很多掣肘。

在说到内地楼市时,施永青就当前一些战略布局谈了一些看法。

1、只住不炒并不能片面理解,房子备有投资价值,不以人的意志为转移

施永青认为,在投资品中,房子既可居住也可投资,一边用一边抵押还会升值,所有的商品都会折旧,但土地不会折扣,其价值会随着投入增加和经济发展而上升。

施永青认为,适当投资房地产是应该鼓励的,因为对普通老百姓来说,这是相对安全的投资方式。所以在利益面前,大家会心口不一,口头上会附和房住不炒,但该买房还会买房。

内地楼市投资需求过度,其原因是多方面的,一方面是缺乏更多投资渠道,更重要的是这些年货币大头都流入了房地产,买房事实上已经成为最安全最有效的抗通胀和资产增值的方式。

2、只租不售地块的大量出现,能够警告高速扩张的房企

施永青认为,只租不售地块实际上是让开发商尝尝空置的味道。只租不售让开发商必须从关注交换价值向关注使用价值转变。出租的长线回报率太低,会限制开发商的拿地热情。

笔者认为,只租不售地块价格不能太贵,所以现在很少有普通开发商能拿到,而那些共有产权房流标倒是能反映开发商的态度。共有产权房掣肘太多,开发商不会盲目去拿地浪费宝贵的现金流了。

3、三四线楼市库存只是转移并未消失

施永青认为,内地很多城市存在明显的过度建设问题,这是最麻烦的一种泡沫类型,房子不可能炸掉,只能卖出去,而要卖出去就得动用货币等手段鼓励大家去买房。这其中的代表就是大量的三四线城市,但三四线城市的问题在于就业机会和收入水平明显偏弱,所以很多人买了房子之后并未用于居住,春节刚过就会重新启程去大城市打工,所以这些城市的房屋空置率高的有40%甚至50%。

从这个意义上来说,三四线楼市库存并没有消失,只是从开发商转移至购房者手中。资源错配的问题依然存在。

对于三四线楼市,笔者想说的是,返乡置业概念也是一种打情感牌的转移库存手段。安居客的报告显示,有29%的人是因为当前买不起房才会打算返乡置业。这种非A即B的选择往往并不靠谱。还是那句话,房子有两个功能,投资和自住,买房至少就其一。如果两个都不就,那这种返乡置业就是抓瞎,真的是为开发商接盘了。

本轮返乡置业与以往不同,越来越多的人选择在家乡所在省份的省会城市买房。这种需求基本上是投资导向的,其实这种买房是相对合理的,这些城市生活方式接近一线城市,回去生活并不会出现多大落差,而即使短期不回去住,省会城市的房子也相对安全。最最不应该出现的就是买了不住,又卖不出去的房子。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈