虽然楼市成交量与房价并不存在必然的联系，但是成交量的变化依然被看做是房价变化的前兆。从大的趋势来看，楼市成交量持续低迷则意味房价有可能过高，购房者观望态度浓厚；而成交量持续上涨，则说明楼市火爆，房价上涨的预期大增。
近日，中国指数研究院发布了2018年1月主要城市房地产市场的成交数据。数据显示，这些城市的楼市成交面积环比下降18.09%，其中长沙环比降幅，为61.02%，北京次之，降幅接近6成；虽然像西安、泉州等城市的成交面积环比上涨，但是依然难以阻挡成交下滑的趋势。
成交面积的下滑，是多方面原因造成的。虽然有临近春节的影响，但是更大的原因在于进入2018年以后，房价并没有出现明显的回落，并且房贷利率的持续上升进一步增加了购房者的买房成本，购房者的买房需求进一步被透支，还没有买房的也基本进入到持币观望的状态。目前，一二线城市的成交主力主要是刚需购房者，投资性购房需求已经明显减少，有投资客坦言，现在投资买房的风险过高，弄不好就可能被套牢。与出手买房相比，现金为王更为现实。
在三四线城市，仍有大量的投资性需求，部分三四线城市之所以成交量高涨，房价持续上扬，很大一部分原因是因为外地人的大量涌入，而本地人的购房需求占比往往不足五成。发布的文件提出的维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体分配权，就是为了加速城镇化，扩大内需，继续去库存，让小城市的房地产市场持续稳定，不要出现波动。因为农民进城落户，大多都是就近完成。
房地产市场成交面积的下滑，引发了人们对于房价再次的关注。对于购房者而言，买房最避不开的话题就是房价。已经买房的人，自然是希望房价持续涨下去，坐等房子不断；还未买房的，自然希望房价能够有所回落，毕竟现在的房价已经是处于高位，超出了不少购房者的承受范围。那么成交面积的大幅下滑，是否意味着外来房价有回落的可能呢？
笔者认为，就目前的情形来看，很难说房价会大幅回落。首先，一二线城市的新房市场基本处于供不应求的局面，虽然近期北京的土地市场接连出现了流拍的现象，但是受可用建设用地面积的限制，土地紧缺现象难有改观。而且，因为限价措施的存在，虽然新房的售价无法大幅攀升，但是这也成了二手房市场价格继续坚挺的理由。大家都知道，之所以限价，就是因为买的人太多，房价可能一直涨下去，如果限价取消，说明房地产已经开始趋冷了。
相关文件出台前，很多三四线城市的房地产市场存在风险过高的情况，楼市泡沫确实存在。但是随着文件的出台，未来的购买力在一定程度上得到了保证，虽然房价依然有回落的可能，但是起码不会出现像燕郊一样，部分楼盘售价直接遭到腰斩的情况。
因此，总的来说，即使成交面积出现大幅下滑，短期房价也不会出现大跌，房地产市场会一如既往的稳定。对于那些还有买房需求的人来说，目前只能继续持币观望下去。
tmac05322018-02-07 08:28:13
