【 市 场 关 注 】
改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件4日发布。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（下称《意见》），对实施乡村振兴战略进行了全面部署。《意见》确定了实施乡村振兴战略的目标任务：到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成；到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现；到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。《意见》强调，坚持农业农村优先发展。
2017年上海从曾经的钢筋水泥森林向绿意盎然的都市森林又迈进了一步。去年，上海建设绿地1358公顷，其中公园绿地830.8公顷，人均公园绿地面积达到了8平方米。今年，全市计划建设绿地1200公顷以上，继续向绿意盎然的都市森林迈步。
轨交13号二期成山路站-东明路站隧道下行线盾构日前顺利接收，标志着13号线二、三期区间双线全线贯通。上海地铁昨天表示，轨交13号线二、三期将于今年年内建成通车。
新年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。中新经纬客户端梳理发现，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%
【 一 周 综 述 】
临近农历新年，楼市成交低位运行，据上海中原地产数据显示：上周（1.29－2.4）新建商品住成交面积12.7万平方米，环比减少37.5%。
当销售千亿房企越来越多的背景下，一些中型房企压力倍增，所以近期反而是一些中型房企更为活跃些，推盘比较积极，而且价格上也有较大亲和力，也取得不错的销售成果。当前的交易是前期销售工作的数字呈现，预定房源集中转化签约的过程。眼下还有2周时间就是农历新年，成交已经不是市场关注重点，一些项目签约也进入尾声，成交震荡下行、低位盘整将是2月的成交主基调。
2月1日起广州四大行将上调房贷利率，首套房贷利率从基准上浮5%调至上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。
国家统计局70个城市数据显示，去年12月广州房价指数同比上涨5.5%，是15个热点城市涨幅的，这种压力感会比较大，继续收信贷也是楼市调控的一个工具。但是一般而言年初是信贷资金比较充裕的时期，利率按理不会那么高。背后原因在于在“去杠杆”背景下今年一反常态，资金比较紧张，导致利率走高。
虽然上海暂时还能保证首套房的优惠，但多数在9.5折左右，有些银行想享受优惠还需要其他附加条件。广州是一线城市，所以不排除今后其他城市房贷利率进一步收紧的可能，而这对楼市成交企稳产生一定压力。
按200万贷款，20年还款周期计算，等额本息方式，去年年初标准利率打9折计算，将支付总利息101.3万元。标准利率上涨1.1倍后，支付总利息将高达127.2万元，多支出25.9万元！而目前主流议价空间也就在5%左右，以总价500万的房源计算，优惠后房价在475万元。也就是说，虽然房价下跌了，但是如果还是贷款200万的话，仍然没法对冲利率上调带来的利空。
卢文曦2018-02-05 19:23:02
