说房价降，会赢来叫好，说房价涨，会引来叫骂。问题是，一面盼着房价降，一面还拼命去买房，究竟是怎么一回事呢？
今天我们不讲大道理，也不从宏观经济上去分析，甚至我们今天不讲经济学原理，就看看社会上两个人的命运是如何被房子改变的。
房价的，某种意义上是居民间的“零和游戏”
B有一套二手房出手，这套二手房在2015年时，成交价格仅50万。但在2016年时，成交价100万。A就是在100万的时候买下的。A肯定没有那么多现金，就贷款50万。
好了，说了我们暂时忘记经济学、忘记宏观形势，就看这两个人，B得到了100万现金，比他之前的预期还多了50万，他可以去国外玩一圈，同时可以让孩子去申请美国名校的博士生了，还能把家里的车换得好一点……问题在于，这多出来的50万是哪里来的呢？
有人说，很简单啊，是房价涨来的；也有人说，不对，是银行的贷款。但为什么就不去关心下，这50万在某种意义上说，是A支付的呢？
某种意义上说，房产牟利，是居民之前的财富分配，是一种零和游戏。房子还是那个房子，而且比新房交易时候更旧了，但价格却不因房子旧而贬损，事实上，与房价相关的种种因素，“房子”本身是最不起眼的那个。而且A怎么也想不明白，同样一套房子，莫名其妙就要多掏50万。
未来，A既不能换车子，也不能在奢侈的出国游，而只能努力工作去支付月供了。有人会说了，A至少还有房子啊，100万的房子呢！可是又能怎样呢？这房子又不能当饭吃。不管A是为了投资还是为了自住去买这套房子，他为了这房子，生活的实际水平是下降的。所以，A在买房之前，是特别关注“房价什么时候降”这样的消息的。
一面盼房价降，一面去抢房，能有吗？
然而，现在A买到房子了……他的关注点也从“房价降”变成“房价不能降”了。那么未来会有两种情况：
种情况： A在若干年后通过房产增值获利，从而提升生活水平。但这需要四个条件：
一、房价要涨，不涨怎么有？
二、现行不动产政策不能变，房子跟户籍、学区不挂钩了，居者有其屋了，甚至产权公有了，都不能实现。
三、A这套房不是的自住用房，否则房价涨得再高也没有用，卖了就睡大街了。
四、能卖得出去。否则A收获的仅仅是账面资产。
第二种情况则是：A没有收获预期的。原因呢，是上面四条原因都没有实现，而且，只要有一条没有实现，就可以毁掉A的预期。
这样一看，还觉得房产投资盈利容易吗？所以，这时候的A是不希望看到房价下行的消息的，而且为了扩大财富规模，他会再去买第二套、第三套房子，增加了负债，但未来房子盈利的三个条件却不会因为房产增加而变得简单。即便说市场有规律可循，但中国的房地产市场的规律并不显著，被干预的太多。被干预就意味着难以预测走势，正如2014年那些坚持不卖房的人，在2017年尝到了甜头，在沾沾自喜之余是否想过，如果库存去的缓一些，或者根本不去“救市”，那么买房者又有多少机会呢？
之前有人做过一个比喻，说国内房地产市场就像一个孕妇，一会儿吃保胎药，一会儿吃打胎药，那么最终毒副作用谁来受呢？尤其是在一面期盼房价下行，一面又去买房的市场乱象中，楼市的真相与谎言交织，大佬们欲言又止，未来的建立在黑天鹅之上，那么一旦起飞，摔下去的不是别的，正是投资者赖以生存的房价。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2018-02-01 10:31:19
