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今年买房钱少且贵,银行无钱可贷,限贷放松是幻想!

tmac0532 2018-01-31 08:31:58

2017年对于大多数购房者来说,是极其艰难的一年,除了房价持续上涨之外,贷款难也成为困扰很多购房者的梦魇。

由于去年楼市整体仍然比较火爆,很多城市的新房基本处于供不应求的局面。购房者如果想贷款买房,除了要接受贷款利率上涨之外,还得苦苦等待。有的银行甚至出现了劝退购房者的现象。首套房贷款利率上浮5-10%是普遍现象,而购买二手房,贷款利率可能更高。南京的一位购房者在购买一套二手房时,银行给出的贷款利率竟要在基准利率的基础上上浮30%。

银行主动上浮贷款利率的同时,贷款买房还频遭开发商的“冷眼”。因为限价政策,导致部分楼盘开盘的价格明显低于周边的二手房,因此引发了购房者的抢购,开发商也趁此抬高购房的门槛,全款支付、高首付比例以及拒绝公积金贷款等现象频发,让不少购房者不得不推迟买房的计划。

按照以往的经验,接近年底时,由于银行可用贷款额度逐渐减少,贷款难会成为一个普遍现象,但是转过年来,情况往往会得到改善。因此,很多购房者寄希望于2018年年初,银行信贷政策能够放松,买房贷款的审批能够提速,并且贷款利率能够有所回落。2018年的个月即将结束,银行的贷款发放情况到底如何呢?

近日,有媒体报道,2018年银行内部资金转移价格(FTP)普遍上涨,的一年期贷款FTP高达5.1%,较同期央行基准利率上浮17%。

银行内部资金转移价格上涨的同时,是很多银行依然无钱可贷。据悉,目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右,而去年同期则为2.3万亿,今年连去年同期的一半都不到。

由于银行业新增贷款规模低于预期,贷款成本难以降低,并且贷款审批的速度依然会较慢。像去年一样,3-6个月的放贷周期将是正常现象,有的可能还会更长。

因此,2018年贷款买房难不但得不到缓解,还有可能愈演愈烈。钱少且贵也许会成为2018年房地产市场的一个显著的标志。

当然,钱少且贵有助于房地产市场的降温,进一步降低楼市的风险。

另外,还有一部分购房者认为2018年限贷会松绑,甚至取消。目前来看,放松限贷更无可能。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,未来三年,资金紧平衡的局势不会改变是大概率事件,限贷也成为政策稳定性、连续性的压舱之石。

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