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近期楼市的三个重要信号,暗示着今年楼市大概走势!

楼市六点半 2018-01-27 23:48:17

开年了,相信有不少购房者在盘算着购房计划。

有的在想,临近春节,是淡季,要不要抄一回底?有的在想,开年了,银行贷款额度有了,要不要趁机贷款,抢占先手?

近期楼市动态比较多,有3个重要信号值得购房者引起思考。

一、首套房贷利率仍在上涨

据融360监测数据,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比11月上涨0.37%,同比上涨20.89%。好消息是首套房贷利率涨势趋缓了,但坏消息是仍在上涨。

大家可能都在关心这个问题,年初了,首套房房贷放松了吗?答案是,并没有。据南方都市报消息,某二线城市多个银行均把首套房贷利率提高到10%,部分甚至高达15%,利率上浮非常明显。

另据上海证券报道,某上市城商行对公投放贷款指导价较基准利率上浮至少20%之多!

信号很明显,起码说明3个问题:

1.银行“去杠杆”不会放松,信贷收紧仍将继续,首套房贷利率仍将上浮。

2.年初贷款额度并未像往年一样出现井喷,也说明被去年未办理完的贷款额度占用比较严重。今年贷款额度仍不宽松。

3.刚需购房者想要贷款不太容易,如果想尽快贷到款,需要去大银行,额度会宽松一些。

二、专家说楼市安全系数还很高

最近,国外调查机构又发言了。

据第一太平戴维斯世界研究部统计发现,中国楼市的安全性仍然很高。理由是,中国的高储蓄率(占可支配收入的36%)在房价上涨中索契的作用可能甚于债务。储蓄机构有限,加上房产的保值性质,导致资本直接流向住房市场。其佐证是,中国人均负债率特别低,只有人均2万美元,低于日本的13.4万元,低于美国的14.53万元。

很明显,国外机构忘记了中国还有14亿人口这个事实。

但笔者认为,该机构的分析结果是对的。虽说国内房价已经很高,但目前调控政策仍在继续,银行信贷仍在收紧,“钱紧”在2018年开年,已经体现的淋漓尽致,不用再多作阐述。这说明房产至少还是保值的,所以后续仍旧会有资金流入楼市。当然,全国各地楼市不尽相同,不能一概而论。

三、地方两会定调调控政策仍不会放松

上海:2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。

南京:今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,有话土地供给结构,保证租赁房工地占住房工地比例到30%以上。同时加大住房保障力度,筹集租赁房源100万平米。

广州:教育局召开的2017年度工作总结会表示,将“租购同权、学位到房”写进广州市教育局2018年工作部署。

有专家表示,一线城市仍将是严控风口,对于二三线,精华遵化调控成主要趋势。也就是官方之前强调的,2018年楼市要实行分类调控,也就是业内说的因城施策,由一城一策向一城多策发展。调控不会搞一刀切,毕竟GDP还是要保障的。

所以,先不管2018年是大年还是小年的争论,笔者认为,既然调控还将继续,就说明房产仍将保值,起码2018年不会是小年。调控的目的当然在于防止房价过快增长,但同时也说明,需求仍然很旺盛,只不过暂时被抑制了。但是,抑制还要继续,因为一旦放开,就可能如同决堤的洪水一般,一发不可收拾。

同时也应该看到,有些城市过度依赖房地产,如果一再坚持限购政策,那GDP就很难保障。所以笔者预测,2017年完成情况不是很好的城市,今年在政策上仍有可能出现一定程度的松动。

以上

各位六友对此有什么想说的,欢迎留言~

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:cool仔

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