周四，在美元继续下行的背景下，人民币涨势持续走高，在岸、离岸人民币双双突破6.33。而美元指数呢，则是历史性地跌破90。可能很多人对汇率没有什么概念？那么打个比方吧，2016年底汇率是6.9，那时候持有100万美金，可以来换690万人民币。于是有个美国人来中国玩，把100万美金换成人民币；玩了一年，花了60万，还剩630万……玩累了，想回国了，就把剩下的人民币换回了美元，诶，居然还是100万美元！
那么美元为什么会贬值？投资者又从中可以得到什么？
对于美元贬值的原因，美国财长努钦发表评论，支持弱美元。美元下跌，是为了提升美国贸易。努钦很直白的说，“显然，美元贬值对我们来说是好事，因为它与贸易和机会有关”。当然，这也许是为了留个颜面而强颜欢笑的说法，不过，从近年来美国对外的贸易逆差看，也许美元贬值确实有利于出口，是一次逆转的机会。那么美元贬值了，是不是投资者应该抄底囤点美元呢？毕竟美元是长期来看的强势货币。可是换了美元又怎样呢？存银行吗？比较中资或外资银行可以发现，一年期美元定期存款利率在0.6%-0.8%之间，这似乎并不太理想。
事实上，在美国，人们也不是依靠银行储蓄来进行理财的。在美国理财市场，股票和QDII基金是常见的两种理财方案。对于普通投资者来说，美股操作难度过大。而对于QDII基金，投资者可以考虑参与的大致有三类：指数化产品，跟踪标普或者纳斯达克指数；投资于美国上市交易的房地产信托凭证REITs、REIT ETF和房地产上市公司股票的美国房地产基金；资源商品类的QDII，例如华宝油气、建信全球资源等。总体来说，会好一些，但是相对风险也就高上去了。对于保守型的投资者，如果配置美元仅仅为了对抗汇率波动，那么这类动产的风险又显得略高。
如果是不动产呢？美国房产的还是相对不错的，要比国内同等价位的租金高出一倍，年率可以达到5%，但增值方面则不明显。总体看持有美国不动产，现金预计3-6%。不过，美国次贷危机的余波至今仍然令人心有余悸，而且美国的税法繁冗到令人头大，就拿房产税来说，计算很复杂，各个州的政策也不尽相同，例如在纽约，一个人既要给地方税务机构房产交税，还要给学区的机构交房产税。如果拒绝缴税，或者忘记了缴税，那么税务部门就要开始强制收缴税款了，甚至会将物业拍卖，冲抵税金。这就得不偿失了。
因此，美元贬值了，囤不囤美元不是那么简单的事情，要综合考虑资金状况、对风险的承受能力，对美国市场的熟知程度等诸多方面，不能像在中国买房那样大手一挥就坐等了。那是不是说，因为困难，投资者就专门盯紧国内呢？那么文章开头的那种模式—汇率盈利模式就无法实现，甚至在未来人民币走低的时候，没有资产可以对抗汇率带来的资产缩水的风险。盲目自大是不行的，因噎废食也是不对的；在全球化的今天，闭门造车显然行不通。文章开头的故事，也许你只把它当笑话看，也许从来没有配置海外资产的念头，但要想赢在未来，要想财富更为稳妥，过去没有做的，未来就应该考虑去做了。只不过方式和方法要重新考量啦。因为今天来的是走进来的美国人，可能明天走出去的就是你自己啦，你是那个赢家吗?
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2018-01-27 13:42:10
