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燕郊房价普降万元仍会崛起,哪四个方面比佛山差?

环环有房 2018-01-23 17:07:46

这是“环环有房”的第143篇原创。

作为一个小镇,在这轮调控中,燕郊算是赚足了眼球。翻看各大媒体的新闻,隔三岔五就会出现关于燕郊的消息,且标题都充满了谜之吸引力。光看标题,心脏就随着上下起伏,宛如燕郊的房价所走出的曲线。

依据2017年链家网成交系统显示,以纳丹堡为例,2017年4月份成交单价高达3.5万元,11月份成交单价却仅为1.8万元。

从价格来看,燕郊现在确实处于低谷,所以,一些对环京地区颇有研究的专家,譬如陈宝存老师,就深信环京地区必然崛起。

燕郊的优势在于地理位置优势、环京概念,以及由此所带来的人口优势。因此,无论调控如何严厉,燕郊与北京的关系从未改变过。燕郊依然是北京的站,并且随着副中心通州的发展,燕郊必然将分担部分首都功能。而且,由于这一轮调控的挤压作用,楼市泡沫基本已经去除,目前的房价已经到达一个正常价位。

尽管如此,把燕郊的发展路径与佛山进行比较,依然会发现燕郊所存在的劣势。当然,燕郊只是一个镇,而佛山是一个市,之所以把行政上不匹配的两个地方放到一起进行比较,原因在于两者在地缘上的相似性:佛山之于广州,正如燕郊之于北京,两者都是一线城市的卫星城,因而有了比较的可能性。

,就人口来说。1992年,燕郊的人口只有2.3万人, 2015年以常住人口75万位列人口特大镇名。根据燕郊2013-2030年的总体发展规划,人口规模到2030年达到105万人。在百度地图发布的一期的《中国城市研究报告》中,佛山在主要城市人口吸引力前十榜单上,保持了前一季度第9位的排名,与北京、广州、上海、深圳、成都、杭州等地一起,跻身去年第三季度人口吸引力指数前十名。由于找不到两地同时期的数据,无法就百分比来判断燕郊和佛山哪个对外来人口的吸引力更强,但就直观感受来说,燕郊的人口增长幅度应该更大一点。

但是,就对高端人才的吸纳来看,佛山很明显走在燕郊之前。1月12日,佛山发布的《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》规定,市级财政每年投入不少于5亿元的引才专项资金引才。其中,新引进、省级和地方级领军人才,每人分别给予400万元、300万元和200万元安家补贴。而对于企事业单位全职技术人才如本科生、博士后等,可获得6000元租房补贴到30万元安家补贴等福利。 而反观燕郊,不仅没有吸纳人才的计划,相反还在竭尽全力控制人口。

第二,就交通来看。佛山除了有多条地铁在规划中,根据广佛两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》方案,佛山未来至少有9条地铁线路与广州地铁,两地的往来将更加快速便捷。

而燕郊进京的交通,之前一直靠京平和通燕两条高速撑着,北京往返燕郊的11条公交线路、2000班次,日输送乘客10几万人次,依然难以满足30余万上班族的每日往返,不知即将通行的京秦高速能否缓解进京难的状况?

第三,就教育来看。在刚过去的2017年,佛山新(改、扩)建各类义务教育学校33所,新增学位3.3万个。而今年佛山两会工作报告指出,佛山今年将新(改、扩)建义务教育学校41所,新增义务教育阶段学位4.2万个,其中公办学位3.6万个。

至于燕郊,近年来燕郊每年新增小学适龄人口2000多人,但师资及教学场地却远远赶不上小学生增长的人数。三河市教育部门相关负责人曾表示,三河市整个中小学校教师缺口达500多人,燕郊就占400多人。三河市政府曾表示,在教育设施方面,全力加快公办学校建设,争取2020年前谋划建设15所公办中小学校,不知届时燕郊教育紧张状况能否得到缓解?

第四,就环境来看。在1月10日召开的2017森林城市建设座谈会上,佛山市正式获得“国家森林城市”称号。根据规划,从今年起到2022年,佛山会将市域森林覆盖率提升至39.33%。在公园配套方面,到2020年,全市将形成以55个千亩以上公园为核心的“城乡生态绿心群”。

而在燕郊,人们满目所见都是高楼林立,道路上机动车在飞奔,到晚上,每条道路边都停满了私家车。

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