房天下 >   房产快讯   > 阿伦侃房 >   正文

手机看新闻

你曾爱理不理的三、四线城市,如今可能高攀不起了!

阿伦侃房 2018-01-23 06:57:41

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

楼市动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

这么多年

第一次听《爱海滔滔》的粤语版

不同于股市的起起落落,浮浮沉沉,不到最后一刻说不清谁才是牛股。楼市似乎一直是稳定的,一、二线城市制霸楼市多年,三、四线城市望尘莫及。然而,随着一、二线城市楼市风声日紧,三、四线城市楼市逐渐迎来了“冰河解冻”。房价隐隐有上扬态势,究竟是风向将改还是“虚火一场”?买入三、四线是抢占投资先机还是接了“烫手山芋”?

1、中西部城市房价蹭蹭蹭

图1:2017年1-12月呼和浩特、银川楼市成交量价情况

图2:2017年1-12月大理、桂林、泸州楼市成交量价情况

2017年伴随着一、二线城市调控全面收紧,三、四线城市楼市房价出现一波涨幅,其中包括一直在楼市大潮中存在较弱的中西部城市。以呼和浩特为例,2017年1月,呼和浩特商品住宅均价仅为5893元/平米,到2017年12月该数据则达到7996元/平米。山水甲天下的桂林,也不甘示弱,2017年1月,桂林商品住宅均价为7236元/平米,而到了2017年年底,该数据达到8168元/平米。此外,银川、大理、泸州等城市也都整体处于上扬态势。

这一波“冷门”城市惊到了很多行业老手。包括笔者自己,2017年以前都坚定地认为,三、四线除非有人口和产业的大发展才能消耗掉平均100个月的超额库存,否则房价不具备上涨的最基本供需结构。然而,2017年整个房地产市场发生了天翻地覆的变化,楼市分化严重,冰与火之歌高奏。三、四线城市房地产市场火热难挡,土豪们扛着票子、全款“抢房”的场面屡见不鲜,而一、二线城市在强调控之下却出现成交量和价格的急速降温。

即便如此,笔者仍然认为—房价长期看人口。2017年的呼和浩特也好,其他三、四线城市也好,并没有发生非正常的人口净流入和产业大踏步升级,所以房价的上涨不是这些基本面因素推动的,也就是说三、四线城市的高房价是缺乏经济基础支撑的。所以,笔者认为这种“虚火”情况持续不了多久,外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。对此,笔者提醒那些因为一、二线城市调控政策而将投机阵地转移至三、四线城市的炒房者,三、四线城市对于你们来说可能是“甜蜜的陷阱”,不要被虚无的“钱景”蒙住双眼,掉进陷阱。

2、无锡想哭,温州这个“投机者”房价比我高

图3:2017年1-12月无锡、温州、泉州楼市成交量价情况

不同于中西部城市的“红火”,一些东部经济发达地区的三、四线城市楼市却呈现势微状态。2016年曾领涨全国的无锡、泉州,2017年房价出现稳定状态,且略有跌幅。与此同时,温州2017年商品住宅均价出现较大幅度上涨,从2017年1月的14922元/平米到2017年12月的16423元/平米。

温州这个城市的特殊性,想必有些新读者还不清楚。让我们将时间抽拨回到2008年,那时,国内房价最高的城市不是北京、不是上海、不是广州也不是深圳,而是温州!在温州房地产最疯狂的年代,2008年温州市区商品住宅均价就已经突破了20000元/平方米,市中心的房价更是接近100000元/平米,如果按身价计算的话,当时温州人各个都是千万富翁。要知道2008年的时候货币可比现在值钱多了,那时候就要2万元/平米,可想而知当时的温州房价有多吓人。

但是随着金融危机的到来,因为缺乏必要的实体经济支撑,以及温州人口基数不足以支撑高额的房价,温州房价一夜之间遭遇“腰斩”。在温州房价暴跌的年代里,因为房价下跌一半有余,当时温州到处都是弃房断供的现象。笔者的一位土豪亲戚,当时以8万元/平方米左右价格买进一幢楼,最后价格降到4万元/平方米都无人问津。再看看现如今温州房价16423元/平米,我们应该感到平静,毕竟相比7、8年前它不仅没涨,还跌了。

3、买不起房 ,一样“安”居乐业

2017年是房地产的意外之年。炒房者和开发商想不到调控会持续这么久,并且还有继续下去的趋势,今年三、四线城市楼盘居多的碧桂园首次登顶房企销冠;各路专家们也被三、四线城市逆势涨幅而“打脸”;对于跟笔者一样,从三、四线的家乡奔赴一、二线的“青年民工”而言,一别经年,家乡却让我高攀不起了,一、二线城市还限购我等,何去何从呢?

前今日看冯仑的书,这个地产老炮儿说:年轻人应该守正出奇。或许这也适合现在的我们,与其去三、四线“接盘”,博一个不可能的可能,不如维持现状,索性在一、二线继续租房,徐徐图之。可是房子可以租,生活不能租!想要租房体验也不输有房一族,笔者亲测,平安好房或许可以助我们在一、二线城市“安”居乐业,愿2018我们都能在一、儿线城市有自己的“一席之地”。

我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布文章5000余篇

累计字数超700万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈