房价下降20%将会出现大麻烦，楼市真的面临崩盘了吗？

近来，外国专家对中国楼市指手画脚的很多。前阵子，瑞银房地产股票研究部全球主管Kim Wright在上海举办的瑞银大中华研讨会上说道：“就实体市场而言，我认为销量会温和，但不一定会崩溃。因此，我们预计销量增速将放缓至0%左右。”

前几天，法国巴黎银行首席经济学家陈兴动说：“如果价格下降20%，将会出现大麻烦，低位单位数增长不是问题。”

Kim Wright在看空整个楼市的同时，却不看空房地产股票，这种思维像不像无根之水？不知在她看来，房企的强劲业绩在脱离整个市场的情况下，是如何实现的？

陈兴动做出判断的依据在于去年11月北京和上海的房价同比下跌了0.3%。

外媒认为，这个降幅虽然比较小，但是跟过去一年双位数的房价飙升比起来，是一个惊人的逆转。

这些外国人肯定没有学过刻舟求剑这个成语，情况都变了，他们还停留在原地。

另外，这些外国人对于我国发展租赁市场的解读也很有意思。在他们看来，中国家庭为了买房，借了越来越多、风险越来越高的贷款，价格下跌可能使得一些房主的负债超过房屋的价格。为了缓解压力，政府正在鼓励抬高租房市场价格。

国家的本意是解决一些暂时买不起房子的人的住房问题，到外媒这里，怎么就成了为房东解压了？