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这些城市房价跌回一年前,楼市大局已定,炒房者渐失8成

光宇吐楼市 2018-01-19 14:21:10

落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经有一年多了,收效还是很显著的。在安家融媒看来,总结起来调控就在做两件事,一是严厉打击炒房,二是还原市场回归居住属性,满足百姓住房需求。可以说这次调控打在了七寸上。虽然最近有各种调控放松的传闻和解读,但是住建部和党报时间回应,兰州合肥成都等地调控松绑系误读,住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。可见指望调控放松后重返市场继续炒房的希望是渺茫的。

调控从未真正放松,由此也让调控效果显现明显。这也得益于“分类调控、因城施策”楼市调控的新策略,房地产市场总体继续保持稳定。国家统计局18日公布数据显示,2017年12月份,15个热点城市中,4个城市新建商品住宅价格环比下降,北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。可见,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市房价跌回一年前水平。

尽管从理论上房价已经回落到一年前水平,但是似乎大家并没有感受到房价的明显回落,安家融媒相信大家的这种感受,作为购房者怎么给你降你也不觉得降了,你都会觉得贵,特别是你始终在琢磨几年前的房价,随着房价瞬间大涨,你已经不能承受房价大涨之重,所以哪怕是房价有回落你也不曾有感受,这就好比网友朋友们经常举的例子,你房价涨20000降5000也叫降吗?怎么说呢?当然是降,只是有相对降和降之分。相对去年或前年大涨的时候,别说房价真降,即使稳定在一定程度上也可以说是降了。

虽然你感觉不到,但是作为中介感受最明显,作为炒房者感受最直观最敏感。回首2017,中介们最能直观感受到楼市冷暖。有些中介从月薪3-4万调至亏本,也就是成负数了。炒房者更是在多重夹击下,无路可逃,没了炒房者,影响的也是开发商,因为购房者也会更加理性,预期也会放低,开发商房子不好卖,业绩自然就不好。不用看品牌大房企业绩增长多少,他们并不能代表这个行业的全部,而更多的中小房企才是房地产的真相。

最惨的当属中介,房价上涨他们不怕,房价下跌也不怕,怕就怕业主和购房者不敢动,在市场预期不好的情况下,大家都很理智,一旦没有成交,就等于砸了自己的饭碗。所以有时候,业主卖房时犹犹豫豫,而中介则会劝业主调价,甚至逼业主降价促成交易。因为他们清楚得很,市场大势不可扭转,深度调控背景下,很难再有当年盛景,所以发生中介改行送外卖或卖菜的现象也就不足为奇了。

热点城市在调控中得到冷却,那么一些三四线城市会是什么命运呢?发改委副秘书长范恒山表示,在注重一二线城市房情的时候,对三四线城市的房情也要密切跟踪,灵活应对,现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头,我们也要密切关注。这也就意味着如果三四线城市房价继续猛涨,那么不排除也会调控的措施出来,毕竟调控就是防止市场过热。

有专家也表示,一些地方出现了房地产市场过热的情况,但这显然与国家政策相矛盾。鉴于此,一旦某些城市出现过热,就会出台楼市调控,防范泡沫,如此就出现了市场周期性波动。此前住建部部长王蒙徽透露,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可见,对炒房者的打击依然不会放松。只是根据市场反应,哪里过热打哪里。

国家已经明确提出,房子是用来住的而不是用来炒的,房子的定位实际上发生了改变,因此,未来所有和房地产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个新的定位,有什么样的定位就有什么样的房价和调控。多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,也代表着中国楼市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑要跟上新时代的变化,不能再沉浸在过去房地产高速发展的思维中。但同时我们也要知道,市场不会大起大落,保持稳定是我们的底线。

对于这一点,炒房者也早就看清了,一旦市场格局定下来,楼市政策明朗化,炒房者就不会再折腾。因为无论如何折腾,市场一旦稳住,他们也难有翻牌机会,特别是限售等政策的推出更是掐住了他们的喉咙。

识时务者为俊杰,不少炒房者已经渐渐退出市场。据深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。也就是说两年内炒房者消失8成多。由此可见,投资炒房的减少也意味着他们对当下市场环境的判断是悲观的,更是明确的。

此前华夏时报就报道过,有关地方主管部门的人士透露,很多热点城市都已确定房价调控目标,即以2016年10月份作为房价调控红线。要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。按照现在的市场反应,可见,这种报道是属实的。

新的调控政策越来越透露出的信号显示,楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。但同时我们要知道,调控的调整恰恰是给刚需、改善人群的一个入市机会,而从满足首套刚需、支持改善需求这句话中就能领略到。安家融媒认为,新的政策更加让刚需有尊严,但是炒房者将丧失领地,因为限售等政策早就把炒房者挡在门外,再说,放开限购的城市也意味着这里的库存较大,难道你去帮着去库存吗?

连大城市的炒房者都渐渐散去,你去一些毫无人口支撑的小城市去接盘吗?当然如果你是在那里生活的刚需另当别论。

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